[摘要] “怎么最近的郑州楼市，优惠的幅度越来越小了？”一朋友打来电话咨询。从最近郑州楼市的市场表现来看，以价换量的做法并非开发商采取的主要手段，而特别优惠也多是噱头，一些品牌房企楼盘的优惠实际上已经持续了一段时间，而不再等待的刚需盘开始调价，优惠也大幅回收。
楼市没有伤筋动骨，小房企慢慢卖
龙头品牌房企的策略是灵活的价格策略、有松有紧，但绝不以降价损伤品牌，于是，平稳地度过今年前三季度。而对于一些中小房企来说，则是守着旗下不多的项目“慢慢卖”，对降价实在提不起精神。
有关人士对记者表示，调控对高端楼盘影响不大。记者发现，具体到许多项目的销售过程中，开发商并不是通过价格策略，而是通过给买房人制造紧张情绪，刺激市场。一楼盘售楼主管告诉记者，类似“放量最后几套房源”、“最后几天优惠”是开发商惯用的销售策略。“调控只是暂时抑制了需求，没有伤筋动骨；开发商现在不认真考虑降价的事情了。小打小闹，隔三差五卖一批。”这位主管如是说。
其实，对于大多数一线城市而言，郑州拥有相对宽松和稳定的政策环境。此外，首套房贷利息优惠等微调政策的利好，也是促使郑州继续维持7、8月份成交势头的原因之一。
涨价只是相对年前有所回暖
“目前市场只是相对去年来说有所回暖而已。刚性需求购房者是回暖行情的主力，相当一部分是压抑已久才释放出来的，对价格因素非常敏感。”康桥地产营销总监唐玮表示，“如今如果大幅度调整价格，也会吓退刚从观望中走出的购房者。”
“目前不是涨价好时机。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，将房价控制在合理线上依旧是楼市调控的核心。所以，下调价格，让中低收入者居有所屋，这是调控的方向，若开发商在目前的市场态势下贸然涨价，存在的风险也会相当大。
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