从11月8日到14日，十八大成了国民关切的话题。尤其是有关房地产的议题引起了大家(小区网论坛)的热议，小学生在大会上问及房价问题更是引起了各界广泛的关注。住建部表示坚持房地产市场调控政策不放松，房价的问题将来会解决的。时下有关房价的讨论，涨声一片，跌声也是一片，那么房价会不会因为十八大而反弹？十八大会不会是楼市的一个节点？
观点一：十八大之后房价会暴涨
早在十八大之前，关于楼市在这之后的诸多猜想就已经不绝于耳。
汉维中国总经理孔锐：各大开发商和金融机构都在启动紧急预案
汉维中国总经理孔锐于2012年11月3日上午发表网络讲话指出，十八大之后，新的领导上任将如何面对现在中国持续低迷的经济?这是关键所在，要想中国经济有所好转，的办法就是取消中国调控房价的政策，就是不取消，也只能让这种政策做好过冬的准备，不可能再次延续下去，所以，中国的房价在十八大之后，必将开始持续高涨，预计在2013年季度就可以达到历史上新的高潮，孔锐警告那些没买房的市民不要低估高房价对自己造成的巨大损失，高房价的暴涨完全就是在威胁那些降房价人的生命。
十八大之后，历史罕见的高房价将开始登中国的一线、二线、三线城市，受影响的买房人将达三千万人以上，现在各大开发商和金融机构都在启动紧急预案，有的金融机构甚至在配备专门的团队确保在高房价的诱惑下使其金融服务不受影响，有的开发商为了做好通宵售楼的准备，甚至还启动了备用电池以防止停电。
孔锐谈到，十八大之后，国外的热钱都会进入中国楼市，所以，中国高房价的经济结构只会越来越牢固，而且房价的增长潜力和空间只会越来越大，从2013年起，中国的房价将会按平均每年10-20%的速度递增。这种规律将从2013年1月就可以开始体现。
坚持调控将使房地产企业现金流崩溃
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛：如果今年下半年国内的宏观经济形势继续低迷，地产业回笼资金疲弱，整个地产业的重新洗牌将不可避免。杜猛如是说。鉴于地方政府的负债率远远高于房地产企业，房企们就跟地方政府对赌——如果资金链断裂，也是地方政府融资的资金链断裂在先。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹
观点二：十八大之后房价会暴跌
理由一：限购令延续
预计限购令政府将持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的家家都有两三套房子，现在根本没有对房子的购买需求。
理由二：政府下决心打破房地产泡沫
政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府十三五规划的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手就会错失良机。
理由三：房奴生活悲催
的房奴活的很悲哀很沉重，房子让人们失去了亲情失去了道德，所以政府坚决加大对房地产的调控，就是文化大发展中针对房地产的重要措施。
理由四：保障房建设解决3-6亿需求
保障性住房未来五年至十年可能还要建设1-2亿套，将可以解决3-6亿人的需求，2012年开始对商品房尤其是高价商品房的需求会逐年加速下降。
理由五：楼市刚性需求降低
今年真正买房子的人季度基本完全购买，从第二季度开始刚性需求会逐步下降，从明年开始刚性需求会加快消失，如果有点买房子想法的人都会完全放弃想法，因为他们知道房子会越来越不值钱。
理由六：炒房者急需脱手
买房人前六年都是低价购买的房子，有些人手上竟然有上百套房子，现在是房价的位炒房人急需脱手。
理由七：老房子供应量大 很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍甚至几十倍，很多城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套以上。
理由八：收入下降房价也下降 中国经济增速将继续回落，经济的放缓预示着收入也要下降，人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。
理由九：经济衰退致房产需求萎缩
欧美经济衰退和中国经济的下滑，必然导致世界性对大宗商品如黄金、房产的需求继续萎缩，中长期的趋势基本形成。
理由十：老人留下房子年轻人不必买
随着中国人口老龄化的加剧，老年人留下的房子后代都可以住，完全不用再买尤其是90年代以后出生的人。
归结起来就是十八大之后房价会暴跌，并提醒购房者购房谨慎。
观点三：十八大之后房价基本稳定，理性微调唱主调
房价未来的走势我总的看法是涨幅进一步收窄，会涨，但涨幅和前几年相比会比较理性和温和，大幅下跌的概率小，房价的走势的关键还是看政策，因为两年多的调控使得产品供给上出现结构性的变化：商业地产增量上升，住宅经过两年的惯性后供给会趋缓，如果调控政策不放松，目前库存相对偏高的情况会随着时间推移逐步改善。
近10天的大会期间，在国家主席胡锦涛的政府工作报告中，在住房和城乡建设部部长姜伟新的答记者问中，其中包括有人均收入翻番这样的目标会间接影响房地产行业发展，对地产无疑是个利好。但决策层整体关于“坚持房地产市场调控政策不放松”这样的表态，释放出来的信息是，对于房地产市场的调控仍然不会放松。
“房地产市场调控政策目前还不想放松。”姜伟新说，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
因此，预计十八大后房地产市场政策不会有太大变化。
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