[摘要] 岁末年初，正是一年中最冷的季节。但是，原本该是销售转冷的楼市却摒弃了“淡季”这个关键词，逆势上扬，据监测数据显示，全国100个城市平均房价自今年6月以来连续第6个月出现环比上涨。而在郑州，冬日楼市，同样出现了少有的年末齐跑现象。
岁末年初，正是一年中最冷的季节。但是，原本该是销售转冷的楼市却摒弃了“淡季”这个关键词，逆势上扬，据监测数据显示，100个城市平均房价自今年6月以来连续第6个月出现环比上涨。而在郑州，冬日楼市，同样出现了少有的年末齐跑现象，卖房的、买房的，争先恐后，成交量稳步上升，楼市再次出现了“供销两旺”的局面。
此时，屋外已寒，楼市正暖。
成交热催生楼市“暖冬”
一组成交数据让人们对年末的楼市行情有了新认识，11月前18天，54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，超过之前创造近两年新高的7月同期，比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。创近两年来的月度同期成交纪录。其中，北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。在冬天的传统销售淡季，这种“暖冬”行情让人颇为意外。
在郑州，楼市也再次出现了年末“翘尾”现象，据360房产网数据，11月，郑州区域商品房成交9276套，几乎媲美今年的成交高峰“红五月”。12月周郑州商品房销量为2087套，与11月第四周相比上涨近5个百分点，销售面积增长12%。
记者昨天在正商蓝海港湾售楼部发现，虽然不是周末，但是仍有不少购房者前往看房；中原区的保利百合、盛润锦绣城等项目，售楼处看房人也是络绎不绝，计划这个月底开盘的保利百合，不少客户担心自己排不上号，纷纷要求售楼员尽量将选号向前排。
某项目营销经理张先生表示，自己销售的项目11月份卖得比10月份几乎好一倍。原因在于楼市双方对未来楼市的不确定性：购房者加速进场以缓解恐慌情绪，同时开发商年底豪推楼盘也是因为对明年楼市的不确定。另外，市场各方对经济很有信心，预期发生了改变，带动了成交量的回升。
年末翘尾 预定明年楼市基调？
楼市年末出现“翘尾”行情，是否预示了明年的楼市基调，对此，多数专家认为市场总体处于稳定状态，暂时出现“小高峰”也属正常，明年走势还要看市场供求关系和政策导向。
河南太格地产机构董事长孔玉峰分析认为，目前郑州楼市，仍然是以刚需为主，市场总体还是呈现出稳定的态势，如果有效的供应需求增加，市场会一直保持着不错的去化率。同时由于调控政策的长期存在，需求释放也将会保持稳定，因此目前来看，年底至明年上半年仍然是刚需唱主旋律。
深圳泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡表示，11月的“暖冬行情”已成事实，这波行情主要是由首次置业的刚需和改善型置业需求所构成，这波客户对市场表现很敏感，这股“暖冬潮”能持续多久，考验的不只是需求的持久力，更多的要取决于供应端的给力与否。
竞合地产董事长王东表示，这波楼市回暖成因主要有两个方面，是宏观经济层面，十八大后政策没有太大变动，各方经济预期增长；第二是近期各地地王频现，一定程度上影响了楼市预期；但是调控的大背景下，楼市也曾出现过小的高峰，目前现象也是楼市的正常现象，未来楼市走势如何，还要看市场供求关系和政策导向。
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