[摘要] 进入11月份以来，楼市成交逐渐回暖，近期更是出现了排队买房，甚至是抢房的局面。虽然目前来看，不少楼盘的房价并没有出现明显的上涨，但是节节攀升的成交量还是让购房人产生了不安的心理预期。于是，抄底买房之声四起，并推动了这波楼市热销潮的到来。
进入11月份以来，楼市成交逐渐回暖，近期更是出现了排队买房，甚至是抢房的局面。虽然目前来看，不少楼盘的房价并没有出现明显的上涨，但是节节攀升的成交量还是让购房人产生了不安的心理预期。于是，抄底买房之声四起，并推动了这波楼市热销潮的到来。
现象：年底购房者积极入市
随着楼市的回暖，越来越多的购房者在对明年楼市看涨的预期下进入楼市，据某网站置业调查显示，在高人气的带动下，近40%的购房者预期明年房价将会上涨，并打算在此之前抄底入市。
郑州市民王女士告诉记者，看房看了这么久，房子没有买到，房价却是越来越高了。原来，王女士从今年5月份就开始到处看房，郑州东西南北各区域的很多楼盘都看过，原本希望房价能再降一些，可是看到最后，房价却越来越高。匆忙之中，王女士上个月在西区某地铁附近某项目交了定金并签了购房合同。
其实，像王女士这样因为楼市预期看涨而出手的人不在少数，陈先生最近也忙着给儿子挑选婚房，他说：“调控了这么久，感觉北京、上海等一线城市房价跌幅比较明显，但是郑州的房价却没有怎么降，明年楼市说不定会大涨，儿子结婚总要买房，感觉年前应该是一个购房时机，因此打算年底之前把房子定下。”
李先生是一家银行信贷中介人员，近两个月他发现越来越多的购房客户开始催促他希望元旦前落实自己的住房贷款事宜。李先生表示，这是因为，目前一些一线城市某些银行已经减小了首套房贷优惠力度，在郑州虽然还不明显，但是临近元旦，随着银行贷款额度的逐步消化，银行对于贷款资格审批更加严格，可能调整首套房贷优惠幅度。
分析：抄底心理推动热销潮
对此，竞合地产董事长王东告诉记者，目前的楼市热销潮主要是由于供需双方对明年楼市的不确定性预期而产生的。李克强副总理讲话中表示，中国未来发展潜力在城镇化；郑州市委书记吴天君在接受媒体专访时也表示，城镇化是中国的内需载体。政策层面的接连表态让房企和购房者对明年房地产市场预期都发生了改变，多数人开始看涨明年楼市，于是，购房者开始积极入市，争先抢搭年底末班车，同时一些房企为了在年底冲量，也会积极入市，加大推盘力度。
另一方面，虽然目前楼市迎来热销，但是，仍然有不少开发商11月、12月份坚持特惠促销，积极抢占刚需。郑州某项目营销总监陈先生表示，“明年楼市仍存在不确定性因素，只有抓住眼下才最实在，目前公司代理的各个项目都在本着‘落袋为安’的原则工作，和时间赛跑，最后两个月加大了推盘力度。此外，目前房企在手的项目大多是一两年前拿的地，眼看开发殆尽，必须要提前备好‘面粉’，才能在明后年做出‘面包’。现在的土地价格正处在低位，集聚资金拿地是房企当务之急的大事，因此卖房不遗余力。”
对于年末出现的开发商集中推盘，业界认为一方面是由于季节性因素，开发商在年末希望完成业绩冲刺，所以此时会集中推盘。另一方面是基于当前的市场环境，眼下楼市刚需持续表现活跃，楼盘销量具备快跑条件，推盘效果较佳。而出现集中成交，并非全因开发商以价换量，而主要是由于购房者受价格上涨预期影响，年末急于入市。
前瞻：房价大涨可能性不大
量涨之后，购房者最担心的就是价也跟着涨，确实也有个别的楼盘在加推房源时以楼层位置更好为由大幅提高了售价，那么这种担心是否有必要呢？专家认为，郑州明年房价出现大幅上涨的可能性不大。
河南太格地产董事长孔玉峰表示，开发商预期明年房价上涨，主要是基于楼市供应紧，需求旺的供需判断。但事实上，据不完全统计，目前郑州市场上约有不下400万平方米的住宅库存量，对于房企来说，明年去化库存压力仍然较大。如果房企盲目乐观，调高房价，一旦市场回冷，房产再度滞销，后果将不堪设想。
“目前的市场只是相对去年来说有所回暖而已，”康桥地产营销总监唐玮表示，“刚性需求购房者是回暖行情的主力，相当一部分是压抑已久才释放出来的，对价格因素非常敏感。如今如果大幅度调整价格，也会吓退刚从观望中走出的购房者。”
河南企划董事长上官同君也表示，在经历了长达1年多的楼市调控之后，目前购房者也已趋于理性，不仅对于盲目提价的项目并不认同，那些实际价格优惠幅度不大的“伪促销”项目也难获其青睐。产品是否具有高性价比已成为购房者认购的重要指标。
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