[摘要] 房地产市场逐步回暖，改善型需求不断释放，但购房者对楼盘的选择却日益慎重，更加注重对住宅品质和相关配套进行考量。在今年“暖冬”行情下，品牌开发商开发的品质过硬、配套完善且价格亲民的“小豪宅”，日益成为置业群体的首选目标。
房地产市场逐步回暖，改善型需求不断释放，但购房者对楼盘的选择却日益慎重，更加注重对住宅品质和相关配套进行考量。在今年“暖冬”行情下，品牌开发商开发的品质过硬、配套完善且价格亲民的“小豪宅”，日益成为置业群体的目标。
小豪宅“惹火”市场
家住西三环的于先生，最近开始忙着四处看房。让他动心的，是位于市中心农业路附近某项目的80平方米左右的户型，距离河南省实验中学仅1公里，周边配套非常成熟，是郑州市中心难得的闹中取静的高端楼盘，这样的地段规划了小户型房源，这在之前真的是很少见。“把原来的老房子卖掉，再来买这个，应该不用再贴很多钱了。”于先生说。
竞合地产董事长王东告诉记者：“目前郑州市场上一些低总价小豪宅比较好卖。这种高端楼盘推出小面积房源，既保持了原有的居住舒适性却又不像传统的豪宅总价那么高昂，高性价比让这类高端楼盘中的‘新生力军’获得购房者的认可并走俏市场。”在几个豪宅项目走上一圈，记者也发现，不少项目新推出的小豪宅产品销售就十分火爆。
12月8日，昌建·誉峰开盘，当天210套房源，去化190余套。盛润·锦绣城即将推出新房源的消息一出，不少老客户就赶紧前来咨询。
“我们的项目一直卖得很好，10月份推出的110多平方米的四房现在基本上已经售罄，仅剩下少数140平方米和160平方米的复式房源，现在来咨询的人也比较多。”某高端住宅项目销售人员表示。
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面积小 总价平易近人
过去提及高层豪宅，通常都坚持走大户型、高总价的高端路线，消费群体有限。如今，随着市场的多元化发展，郑州市场上的豪宅产品已出现明显的趋小化倾向，突出表现在豪宅产品的瘦身和减配，使购房门槛大大降低。
事实上，楼市中已经有很多房企瞄准了小面积豪宅。在众多高端楼盘中，一些敏锐的开发商如新田置业、中部大观地产、国瑞地产、居易置业等房企及时调整市场策略，改变产品结构，纷纷推出了小面积豪宅，刚一推出，便广受消费者欢迎。
张先生近日刚在东区某豪宅项目购入一套100平方米的房子，总价约90万。张先生说：“我买的‘小豪宅’地段非常好，周边配套日益完善，总价比在市中心购买一套好一点的大户型稍微多一点，但品质和感觉完全不一样。”
王东说，11月热销的小面积户型在楼盘的知名度、地段、园林、商务氛围等方面已经具备了明确的豪宅属性。从某种角度上说，小豪宅产品与豪宅完全是两个范畴，但是其平易近人的价格、与传统豪宅产品共享社区资源，对于升级置业者们有着很强的吸引力。
市场变化催生小豪宅产品
以刚需、改善为主力的这一轮楼市回暖，压倒性成为整个市场关注的焦点。开发商也敏锐地意识到高端置业需求在遭受限购挤压的同时，中高端改善型置业需求凸显，为了迎合这部分客户群体的需要，一些对市场敏感的开发商及时调整了市场策略，纷纷推出了小面积豪宅产品。
郑州同致行副总经理耿大勇表示，从今年楼市的供应格局来看，上半年房企销售主要以刚需盘为主，不足以刺激改善型需求的释放，但是目前的外围环境已经优于上半年，房企跑量已不是主要目的，因此高端产品被顺势推出，而在置业方面，被积压了大半年的改善型需求，也开始释放出来。
星联置业副总经理李涛表示：“社会的发展将催生更多的中产阶层，产品的升级并非单纯的户型改造与扩大，我们开发面积适中的产品，进一步优化尺度空间提升居住舒适度，我们认为，这样的发展才是豪宅发展的最终出路。”
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