[摘要] 2012，在严厉的房地产调控下，郑州楼市并没有出现寒冬，反而成交量节节攀升，价格也处于稳中有升的状态。
2012，在严厉的房地产调控下，郑州楼市并没有出现寒冬，反而成交量节节攀升，价格也处于稳中有升的状态。整个2012年，楼市虽跌宕起伏，但是总体向上：从年前的深度观望、销量大跌到年后的刚需购房潮回归，再到学区购房、改善购房引爆七、八月及年底的购房热潮；从开发商最初的诚惶诚恐到淡定定价、推货营销，郑州楼市稳步从“寒春”走向“暖冬”。
调控号角声声不息
回顾2012年的楼市调控政策，“坚持房地产调控不动摇”成为出现频率的一句话，从今年两会期间政府工作报告，到11月份的十八大，再到刚刚闭幕的中央经济工作会议，中国房地产市场的政策方向一直都很明确，即“坚持房地产调控不动摇”。如果评选年度最为热门的一句话，非此句莫属。
事实上，自2010年限购令出台以后，房地产调控政策就一直没有间断过，根据统计，自2012年1月1日至2012年11月15日，中央各部委共60次表态调控不放松不动摇。
郑州也没有停止过房地产调控的步伐。2月份，郑州市房管局局长王万鹏就表示，郑州市暂不放松楼市调控政策；8月16日，在郑州市7月份商品住宅销售套数再次“破万”且销售均价环比上涨163元之后，郑州市房管局召集部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业召开座谈会，要求开发企业严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度，不得随意涨价，否则将施以约谈，情节严重的将依法予以处罚。
房价起伏但总体平衡
与一线城市相比，今年郑州楼市价格波动幅度不大，即使在观望最为严重的年初，市场上直接降价的房企也不多。但同时，楼市成交却呈现逐步回暖态势，这是因为，几轮房地产调控下来，房价并没有明显回落，而买房保值又是抗通胀的选择。竞合地产董事长王东认为，总体而言，2012年楼市比较稳定，价格波动不大。
在调控频繁加码的情况下，很多人都认为房价将会持续下滑，但事实并非如此。
根据郑州市房管局数据，2012年上半年，房价呈现出罕见的“六连涨”：2月份郑州房价从1月份的5799元/平方米上涨至5945元/平方米，到3月、4月份房价再次微涨，分别上涨至6010元/平方米和6188元/平方米，到了5月份，郑州市区商品住宅均价已经涨至6436元/平方米，当大多数人认为随着传统淡季6月、7月的到来，房价会有所下滑时，6月、7月份房价数据出炉，均价分别达到了6691元/平方米和6854元/平方米。此后，房价一路下跌至9月份的6491元/平方米，进入10月份国庆黄金月，房价再次上涨至6696元/平方米。11月份房管局数据尚未出台，不过根据百城房价指数，11月份郑州住宅均价为6924元/平方米。
分区域来看，最显著的变化就是西区房价逐步追涨，高新区、中原区新建商品住宅成交均价涨幅均非常明显，尤其是中原区，随着地铁一号线通车日程表确定的利好，区内楼盘成交均价涨幅超过5%，个别楼盘涨幅甚至超过10%。离地铁口较近的两个大型楼盘，年初成交均价约7000元/平方米，但是如今每平方米均价已经上涨至8000元左右。
竞合地产董事长王东表示，郑州房价大幅下跌的可能性不大，因为房价主要是由供求关系决定的，根据国务院批复的中原经济区建设规划，2020年郑州市区人口将达1500万，人口大量拥入将导致需求量上涨，同时十八大明确提出2020年人均收入将比2010年翻一番，人均收入增加导致增加的劳动力成本也将加在房价上。但是调控仍然是有成效的，它有效控制了房价上涨的幅度，有利于房地产市场理性发展。
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