[摘要] 2012年已近尾声，看似平淡中却又“暗流涌动”，政策调控压力一直未有松懈，但随着市场的整体平稳发展，楼市成交量也稍有上升，市场在“平稳”中寻求“逆变”。有风波、有利好，有停滞、有飞腾，颇多亮点闪亮楼市，哪些事件成了2012年省会郑州楼市大事件？
2012年已近尾声，看似平淡中却又“暗流涌动”，政策调控压力一直未有松懈，但随着市场的整体平稳发展，楼市成交量也稍有上升，市场在“平稳”中寻求“逆变”。有风波、有利好，有停滞、有飞腾，颇多亮点闪亮楼市，哪些事件成了2012年省会郑州楼市大事件？
一线房企抢滩郑州
10月23日，万科企业股份有限公司与河南省国有资产控股运营有限公司签署战略合作协议，双方将在河南省内开展全面合作。时隔1个月，11月23日，微博上传出万科将与河南本地房企美景集团成立合资公司的消息；在万科集团与美景置业合作的消息被证实时，郑州楼市再次落下重磅炸弹，由知名上市房企金地集团打造的高端商业综合体项目“金地广场”落户郑州。至此，加上此前先行一步的保利，郑州房地产市场呈现“招保万金”(招商、保利、万科、金地)“三缺一”的局面，而在2012年中国房地产十强企业中，郑州已囊括七个，更有传言称招商地产、富力地产、中海地产、中信地产以及碧桂园等一线房企也在计划进驻河南。
年度辣评：从2004年上海绿地、浙江绿城等企业进驻郑州开始，郑州房地产市场就喊了多年的“狼来了”，可是这次一下来了一群。
不过，一线房企有管理优势，而本地房企对当地市场把控能力强，对地方习性了解得更深，各有优势。没有市场化竞争的洗礼，没有市场化运作的启迪，企业的发展水平就不可能得到提高，企业的发展模式、创新能力以及开发水平就不可能迅速完善。正是“异域大佬”对郑州房地产市场的一次次出击，才历练出今日的郑州房企。
万科、金地的相继落地，兴奋之余，会让人猜想，下一个会是谁?
“地王”卷土重来
2012年7月11日上午10点，最终由郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北地块，郑州新的“地王”诞生。此块地每亩折合936万元，折合楼板价约8300元/平方米，土地出让面积为37671.39平方米，规划建筑面积为64041.36平方米。几乎在同一时间，2012郑政新出（2012）10号地块，位于郑州市康宁路北，康平路西，面积16119平方米，被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，此地块每亩折合1310万元，并且创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高，成为一天之内的第二个“地王”。
年度辣评：“地王” 虽是近几年诞生的名词，但是，地价和房价丝丝缕缕的深度关联，反而成为市场最为关注的焦点。
地价上涨房价相应也会上涨，继而楼市升温，这是一个循环效应，在房地产调控不放松的前提下，各地地王的出现反映出楼市调控任重道远。在房地产已经关系到民生的高度下，把更多低价位的土地推向市场，解决好开发商的恶意囤地，把保障房建设真真正正落到实处，才是房地产调控最有效的手段。
年初楼市跌谷底，年尾买房找关系
在限购限贷重压下，2011年的郑州房地产市场销量大跌，这种状况一直持续到了2012年初，据郑州市房管局数据，1月份郑州商品住宅均价5799元/㎡，连续三个月以三位数的速度下跌。同时，商品住宅销售面积19.79万平米，与2011年12月42.57万平米的销量相比，可谓大幅下降。不过这种胶着局面在第二季度即出现转机，成交节节攀升，经历了7月、8月的反季旺销之后，至年底11月份，楼市已经出现显著回暖行情，甚至出现一房难求，需要“找关系”买房的情况。
年度辣评：当“楼市暖冬”一词出现在新华社的报道中时，意味着房地产市场的回暖已经得到了中央一级政府的认可，从年初的萧条到二季度的强势反弹，再到“金九银十”的下探，直到年底的彻底回暖，今年楼市呈现出低开高走的态势，变脸之快令人惊叹。到年底，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。楼市“暖冬”来临，未来房价下跌预期减弱，进而刺激购房者年底纷纷出手，但是综合因素来看，楼市反弹的空间并不大。
非住宅库存首超商品住房
郑州市房管局数据显示，第三季度市区商品房销售面积298.79万平方米，销售均价为7375元/平方米，其中值得注意的是，三季度非住宅库存量首超商品住房，9月底，非住宅累计可售面积达到410.24万平方米，同比增长71.58%，较6月底增长32.57%，创下历史纪录，按今年前9个月月均销量计算，郑州商品住宅库存量仅够消化5个多月，而非住宅库存则需要消化44.5个月，创历史新高。
年度辣评：住宅市场限购后，非住宅市场一度被认为是楼市的避风港，然而，在房企和投资者的热捧下，非住宅市场也发起了“高烧”，究竟为什么会出现这种局面呢？很多人愿意将其归结于那场始于2010年的楼市调控。在无形的压力下，很多开发商选择了进军商业地产领域。事实上，这种诡异库存局面的形成，恰也暴露出了房地产业发展过程中的诸多问题，究竟是行政手段对市场的干预产生了反作用，还是企业对市场形势判断失误致使市场失衡？或者是一个产业走向成熟所必然经历的痛楚？其实，这更像一个多方纠结共同埋下的后果。
不过，这种变化，必将促使整个产业的成长愈发成熟与理性。
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