[摘要] 针对当前的房地产市场，中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。
针对当前的房地产市场，中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。
而支撑其判断的理由有以下几个方面：一是房价得到了有效控制，二是成交平稳回升。
今年1到10月份商品住宅的销售由年初的-16%回升至10月份1.2%，销售额住宅由-24.7%回升到26.6%;三是7到10月份同比增速稳定在10.4%，住宅则稳定在0.5%;此外，土地市场再次活跃，房企购地热情复苏。
而对于2013年房地产市场走势，苗乐如判断，当前的态势应至少延续在明年的上半年，之后应该形成一段保持政策的连续性，在稳定性的前提下，可能会进行适时适度的微调，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。
苗乐如认为应理性认知房地产市场和房地产行业。“目前待开发的还有3亿多平米新建房，库存还处于高位，这些因素都会增加一些不合时宜的房子入市。”苗乐如就此判断，房价应该保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性的反弹。
房产投资增速明显下降
从去年第四季度到今年三季度，中国GDP增速分别为8.9%、8.1%、7.6%和7.4%。报告基于中国房地产投资增速先降后稳，而中国经济增速则降中企稳的走势来判断，宏观经济受到房地产拖累。
报告主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞解释说，今年的房地产投资增速明显低于前两年，1-10月份是15.4%，2011年达到30%多，显然对宏观经济的增长有所拖累。
但报告认为，中国经济今年有望实现7.7%增速，这说明宏观经济对房地产的依赖。“许多人对明年房产放松调控有期待”。倪鹏飞认为，“现在看来这个可能性没有。
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房价未实现“理性回归”
倪鹏飞称，2012年调控并未实现房地产价格下降的“理性回归”，只实现了相对下降的“次优目标”。
报告分析，之所以没能实现“理性回归”，原因在于在房价总体回落的趋势下，应对宏观经济的下降过速的微调政策波及到了房地产，加上地方政府执行政策变相放松，引起市场预期改变，导致的市场出现恐慌情绪。由于7月份前后出现突然回涨的反复，打乱房地产理性回归的进程，尽管随后中央再度从严行政调控政策，各方预期再度发生改变，但市场改变了明显回落轨迹，再次进入震荡微涨阶段。
年度外来企业综述篇
郑州楼市大腕云集
在国家战略指引下，以郑州为核心的中原地区越来越成为投资兴业的热土，引无数地产大腕竞相追逐。粗略数来，上海绿地、浙江绿城、广东恒大、华润置地、万达集团、央企保利地产、知名房企升龙集团等一线地产品牌纷纷进驻。
外来房企巨头不断进驻，也让受调控影响略显低迷的房地产业“精神了许多”.
尤其是在2012年的最后一个季度，知名大腕进军中原的步伐越来越紧密，万科、金地竞相入驻郑州。
2012年10月23日，万科企业股份有限公司与河南省国有资产控股运营有限公司在郑州签署战略合作协议。11月23日上午，金地集团与郑州市人民政府签定框架协议，拟在郑州市中心城区建设商业地产项目。
万科集团总裁郁亮说：“得中原者得天下，河南经济与人口均居前列，市场前景巨大，我们运筹了10年才下决心入驻。”他表示，房地产商进军新区域的时机，是房价既不过低，又没有泡沫的阶段。目前河南房价水平比较稳定，房地产业已上升到了新的台阶，未来新增的1000万城市化人口又为河南房地产业带来了极大潜力。
实际上，近年来，参与郑州建设的外地开发商很多，已是司空见惯的现象。
2004年左右，以上海绿地、浙江绿城、浙江中义为代表的外地开发商带着浓郁的地方特色参与到郑东新区的开发热潮中，之后的广东恒大、华润置地、万达集团等拥有领先的开发模式、走产品复制路线的房企也入主中原开发了颇具影响力的高端产品。
而随着中原经济区建设的快速发展，郑州这座城市迸发了更为强劲的活力，各功能组团有序推进，为地产业孕育了新的机会，保利地产、雅居乐地产、中国的住宅开发商万科集团、上市房企金地集团也加入开发浪潮。
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