[摘要] 针对当前的房地产市场，中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。
针对当前的房地产市场，中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。
而支撑其判断的理由有以下几个方面：一是房价得到了有效控制，二是成交平稳回升。
今年1到10月份商品住宅的销售由年初的-16%回升至10月份1.2%，销售额住宅由-24.7%回升到26.6%;三是7到10月份同比增速稳定在10.4%，住宅则稳定在0.5%;此外，土地市场再次活跃，房企购地热情复苏。
而对于2013年房地产市场走势，苗乐如判断，当前的态势应至少延续在明年的上半年，之后应该形成一段保持政策的连续性，在稳定性的前提下，可能会进行适时适度的微调，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。
苗乐如认为应理性认知房地产市场和房地产行业。“目前待开发的还有3亿多平米新建房，库存还处于高位，这些因素都会增加一些不合时宜的房子入市。”苗乐如就此判断，房价应该保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性的反弹。
房产投资增速明显下降
从去年第四季度到今年三季度，中国GDP增速分别为8.9%、8.1%、7.6%和7.4%。报告基于中国房地产投资增速先降后稳，而中国经济增速则降中企稳的走势来判断，宏观经济受到房地产拖累。
报告主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞解释说，今年的房地产投资增速明显低于前两年，1-10月份是15.4%，2011年达到30%多，显然对宏观经济的增长有所拖累。
但报告认为，中国经济今年有望实现7.7%增速，这说明宏观经济对房地产的依赖。“许多人对明年房产放松调控有期待”。倪鹏飞认为，“现在看来这个可能性没有。
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