[摘要] 2002年以来，中国城镇化率以每年1.35个百分点的速度递增。到2011年，全国城镇人口达到6.91亿，城镇化率首次突破50%，达到51.27%。但我们惊叹的同时亦发现，与欧美发达国家相比，我国城市化率仍有较大的提高空间。
2002年以来，中国城镇化率以每年1.35个百分点的速度递增。到2011年，城镇人口达到6.91亿，城镇化率首次突破50%，达到51.27%。但我们惊叹的同时亦发现，与欧美发达国家相比，我国城市化率仍有较大的提高空间。
十八大明确提出：坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化同步发展。新型城镇化由此上升到国家战略层面，成为各方关注的焦点。
基于此，“2012年河南地产发展年会”亦将主题指向新型城镇化。在与会嘉宾们看来，依托中原经济区的河南，新型城镇化将是激活房地产业的一个重要因素。
在年会论坛环节，在河南财经政法大学学科办主任李晓峰的主持下，河南省人民政府发展研究中心主任、党委书记王永苏，河南省发改委经济研究所所长郑泰森，河南省商业经济学会常务副会长宋向清，河南台兴房地产有限公司董事长王超斌，河南和谐置业有限公司总裁冯爱萍，郑州长城房屋开发集团有限公司董事长申仕禄等，就“新型城镇化下的房企转型与机遇”问题展开了深入探讨。
新型城镇化要把农民变成市民
河南省人民政府发展研究中心主任、党委书记王永苏认为，提高城镇化质量有三方面要做。首先就是农业转移人口的市民化，即农民工的市民化。其次要提高城市的规划建设和管理水平，防止城市病，使城市宜居、宜业。最后是要优化城镇体系结构。
在王永苏看来，农民工的市民化是提高城镇化质量的首要任务，因为过去的城镇化多是半城镇化：农民工进城了，没有解决户口、子女就学等问题，他们进城挣了钱还得回到老家盖房子，这就造成资金浪费。
“我觉得十八大以后要提高城镇化的质量，首先要让这些农民工市民化，解决他们在城市的户口、住房、就业问题，这就给房地产企业带来了巨大的需求。”王永苏认为，当前需要优化城镇体系，首先就是把郑州做大做强，然后是市县级城市，“纽约、东京等城市也没有因为大而憋死，所以我认为可以通过提高规划管理水平解决大城市化的问题。”
中心城市带动与中小城市协调发展
河南省发改委经济研究所所长郑泰森说：“河南新型城镇化的一个特点，就是构建了一个现代城镇化体系，随着中原经济区上升为国家战略以后，这个体系的表述不断地丰富和发展。”
比如中原城市群，如今已包含了河南18个城市，国务院指导意见对中原经济区的空间布局是16个字：龙头带动、轴带发展、节点提升、对接周边，由此河南提出了构建两个城市带：一是中原经济区北部城市密集带，包括安阳、濮阳、鹤壁、邯郸、邢台、聊城等；一是南部沿淮河城市密集带，包含信阳、驻马店、周口、亳州、淮北等。
他表示，按照部署，河南的新型城镇化重点是两个领域：一个是中心城市带动战略，龙头城市、特大型城市、大型城市共同构成中心城市带动战略；一个是中小城市发展战略，县级市、县城今后也要发展成为中等城市或大城市。
因此，郑泰森认为中心城市带动与中小城市要协调发展，一是要发挥郑州这样中心城市的带动作用，二是要鼓励农民就地城镇化，进入中小城市。
新型城镇化将变革河南
河南省商业经济学会常务副会长宋向清说：“对于房地产行业来讲，新型城镇化意味着什么？意味着第二个黄金时代的来临。如果中国开放商品房市场构成了中国房地产行业的个黄金期的话，那么，新型城镇化建设就是中国所有房地产开发商必须高度重视的第二黄金机遇期。机不可失时不再来，抓住你就是下一批房地产领袖。”
宋向清认为，新型城镇化将给河南带来四大历史性、颠覆性变革：城乡两元结构的逐步消除；农民生活方式的逐步嬗变，农民生活方式将城镇化；内需市场将伴随着城镇化逐步释放；城乡差距将逐步缩小，城乡居民的生活品质将历史性地逐步接轨。
据统计，中国经济未来通过推动城镇化发展作为引擎拉动，将实现新增消费9000亿元，实现新增投资64890亿元，实现GDP增加值2.6个百分点，约占GDP增长值的 37.15%。由此证明，城镇化必将成为推动中国经济发展的主要动力。
在宋向清看来，城镇化进程中要避免三重三轻：一是重速度轻质量(萝卜快了不洗泥，为了赶速度赶进度而忽视质量)；二是重硬件轻配套(商业、学校、医疗、通讯、金融等同时规划和建设)；三是重安居(大搞城镇建设和房地产开发)轻乐业(缺少产业支撑，安居不能乐业)。
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