[摘要] 去年年末土地市场成交行情的翘尾，引起了各方关注，各地频现“地王”。日前，国土资源部发布了“地王标准”，并对过去一年众多山寨地王进行了批驳。根据标准，最近一年，真正得到官方认可的地王地块只有两宗，分别位于北京和广州。sf
去年年末土地市场成交行情的翘尾，引起了各方关注，各地频现“地王”。日前，国土资源部发布了“地王标准”，并对过去一年众多山寨地王进行了批驳。根据标准，最近一年，真正得到官方认可的地王地块只有两宗，分别位于北京和广州。sf
官方明确地王标准sf
国土资源部相关负责人表示，除土地价格、供应量等指标外，“地王”和“溢价率”常被视作表征土地市场热度的重要信号，但由于准确全面掌握信息有一定困难，加上缺乏必要的解读，今年也曾出现因误读、误解而助推市场情绪波动的现象。sf
对此，国土资源部收集了部分“地王”情况，从地价的角度进行客观判断分析，结论表明2012年以来市场反映强烈的所谓“地王”地块，仅有两宗成交单价超越了2007年以来，所在城市的历史高值，可以称为“地王”地块，其余地块均不符合判定标准。sf
据了解，官方意义的地王标准为，在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地成交总价，或者楼面单价超过历史同类宗地成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的“总价地王”和“单价地王”。sf
根据国土资源部的标准，最近一年，真正得到官方认可的地王地块只有两宗，是2012年6月成交的海淀区万柳地块，该项目楼面价达到33831元/平方米，创造了北京居住用地的历史单价，是北京居住用地单价地王；2012年7月成交的广州天河区珠江新城地块也被认可为地王，这一地块楼面成交单价为32968元/平方米，成为自2007年以来广州成交单价，是广州真正的商业用地单价地王。sf
各地频现山寨地王sf
来自中指研究院的统计数据显示，2012年本市共成交939宗土地，土地出让金达641.39亿元，平均溢价率4.02%。其中住宅用地共138宗，土地出让金339.55亿元。中指研究院天津分院分析师王穆楠分析，2012年本市土地市场，开年遇冷之后经历了一季度的低迷，从二季度开始好转，三季度呈现相对稳定的情况，在四季度集中爆发。四季度，数十宗土地集体挂牌、市中心优质地块纷纷亮相、成交价格频频创新高。sf
在范围内高价地块频频出现，这些地块也被多方冠以“地王”之称。据不完全统计，仅去年下半年，诞生至少15个山寨地王。sf
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