[摘要] 2012年，郑州市商业用房的市场供应量为111.24万㎡，与2011年基本持平，涨幅为3.53%，然而相对于市场需求，供应明显过剩，供求比高达2.19，为2008年以来最高。2009年、2010年商品房市场出现投资热导致两年内商业市场供不应求，加上住宅限购，在一定程度上刺激了2011年、2012年商业用房供应。
郑州商业用房市场2012严重供大于求，但价格依旧坚挺
2001-2012年郑州市商业用房供销价走势图
（数据来源：郑州市房管局，2012年数据来源房管局备案数据）
供求比持续走高达2.19，底商新规，影响整体商业供应
2012年，郑州市商业用房的市场供应量为111.24万㎡，与2011年基本持平，涨幅为3.53%，然而相对于市场需求，供应明显过剩，供求比高达2.19，为2008年以来。2009年、2010年商品房市场出现投资热导致两年内商业市场供不应求，加上住宅限购，在一定程度上刺激了2011年、2012年商业用房供应。然而郑州市规划审批办事大厅提出，自2012年8月起，郑州市新建项目的临街住宅和商业不能共存，原有规划方案未能报批的项目需重新调整，原定商业部分必须调整为住宅，否则规划报批不被通过。此外，与住宅底商同时被禁的，还有普遍存在的“住改商”。这在一定程度上影响郑州市商业的供应以及发展格局，然而却能改善郑州商业布局混乱的局面。
成交均价持续上涨，同比增长14.3%
商业用房成交均价自2009年以来一路飙升，2012年商业用房成交均价为16751元/㎡，相比去年上涨2094元/㎡，涨幅14.29%.然而商业市场在地段、人气、潜力等因素的不同下，价值有较大的差别，差价亦非常明显。在商业用房在供应充足的情况下，投资者更加谨慎，地段较好及周围生活配套相对完善有现成高人气的商业用房、地铁高铁附近未来空间较大的商业项目销售火爆，售价亦较高。随着中原经济区以及地铁、高铁的建设，将更加促进郑州商业的繁荣，未来商业价格上涨空间较大。
新规影响商业布局，市区违建拆除催生新的商业需求
郑州市商业用房2009年成交量达到高峰，然而近两年商业用房供应充足，导致供应过剩，需求动力不足，成交不断萎缩，2012年销售4041套，较2011下滑31%，成交量50.78万㎡，相较2011年下降28.68%。然而郑州市关于临街住宅和商业不能共存的新规，以及目前大街小巷如火如荼的进行的沿街违章建筑的拆迁工作，使得市区内零散的商业渐渐消失，长远来看，这些新的举措在一定程度上催生出较多的商业需求，尤其是集中性商业的需求。因此对于处于高铁、地铁辐射圈、配套成熟的区域，未来商业潜力更是巨大，销售将持续保持理想。
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