[摘要] 郑州商品房市场——全年业绩表现较好，2013年预计更佳！郑州市2012年新增商品房预售面积为1397.74万㎡，达到近年来的最高值，同比上涨幅度高达52.8%。整体来看,商品房市场供应量与市场成交的变动成正相关的关系，经过2011年的市场压抑，供销的锐减，2012年度各项目推盘热情亦随着楼市的逐渐向好而不断提升。
郑州商品房市场——全年业绩表现较好，2013年预计更佳
2001-2012年郑州市商品房供销价走势
（数据来源：郑州市房管局）
供应充足，创近年来巅峰
郑州市2012年新增商品房预售面积为1397.74万㎡，达到近年来的值，同比上涨幅度高达52.8%。整体来看,商品房市场供应量与市场成交的变动成正相关的关系，经过2011年的市场压抑，供销的锐减，2012年度各项目推盘热情亦随着楼市的逐渐向好而不断提升，因此郑州全年商品房供应相对较为充足，月均商品房供应量达到116.5万㎡。
成交先抑后扬，全年销售978.7万平米，前景向好
限购、限贷、限价等一系列措施都在中央再三强调中持续，但市场心态的转变，特别是购房者信心的回升，使得2012年的楼市氛围有了明显的好转。2012年郑州市商品房销售978.67万㎡，同比上涨幅度为48.3%。2011年郑州市商品房市场销售量跌破08年水平，2012年在各种“真促销”“实在优惠”以及降准、降息、贷款利率优惠等利好条件下，冷清的郑州市场从5月开始销售逐渐向好，置业者也由原来的观望改为纷纷出手，市场行情逐渐向好，在房地产调控政策并未放松的大环境下，2013年郑州的楼市将稳中有升，然而随着中原经济区规划的正式实施，郑州将成为区域中心城市，未来发展的空间很大，前景向好，因此预计2013年郑州市楼市销量会略好于2012年，尤其上半年整体市场还会保持良好的量价齐升态势。
非住宅物业销售比重下滑，拉低成交均价
2012年全年商品房销售均价为7647.65元/㎡，与去年相比略有下滑，同比下降3.45%，其中重要原因为非住宅市场销售额比重由去年的40%下降至26%，在一定程度上拉低了整体成交均价。郑州市商品房市场销售价格亦在市场向好的情况下，不断缓慢上扬，据房管局备案数据显示，12月郑州商品房均价已突破9千大关，达9098元/㎡。住建部强调在2013年会继续实行限购措施，并指出2013年房地产政策力度不会减弱，因此整个房价并没有大幅上涨的可能，作为刚需需求强劲的郑州市，2013年房价依然会温和上升。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
