[摘要] 2012年，土地市场供求表现先抑后扬，在商品房成交回暖的带动下，土地市场下半年开始发力，不仅供应猛增，成交同比也大幅上涨。但是参与土地“盛宴”的只是部分一线房企和本地实力房企，多数中小企业表现的是心有余而力不足，因此虽然土地市场回暖，但难改全年成交下滑态势。随着房地产形势发生改变，呈现出“强者恒强”
2012年，土地市场供求表现先抑后扬，在商品房成交回暖的带动下，土地市场下半年开始发力，不仅供应猛增，成交同比也大幅上涨。但是参与土地“盛宴”的只是部分一线房企和本地实力房企，多数中小企业表现的是心有余而力不足，因此虽然土地市场回暖，但难改全年成交下滑态势。随着房地产形势发生改变，呈现出“强者恒强”的局面，行业洗牌正在加剧，从土地成交即可见一斑。
根据“十二五”规划显示，2011-2015年国家将大力发展保障性住房，以郑州市为例，十二五规划中，各类保障性住房（包含拆迁安居住房）达到4096.3万㎡，占据住宅供应量的48.2%，商品住宅市场份额将会被大量挤压掉。
如下表所示，2012年郑州市全年各类住宅计划供地1567万㎡，其中保障性住房、棚改房、拆迁安居住房等用地比例占51.7%。商品住房用地计划供地756.1万㎡，而全年实际供应商品住宅用地仅有421.2万㎡，远未完成供地计划。预计明年土地供应量将会有所加大，在市场回暖的趋势下，成交也将有所增长。
2011-2015年郑州市土地供应计划 （单位：万㎡）
（数据来源：郑州国土资源局）
郑州年度土地成交亮点
年度地主
锦艺集团本年度通过协议出让及挂牌出让方式，于中原区共取得7幅普通商品住房用地，总计面积达到443.26亩，成为年度地主。此外，郑州市高择置业有限公司通过挂牌出让方式，于郑东新区取得2幅普通商品住房用地，总计面积达到386.48亩，位列第二。
年度总价地王
2012年10月18日，由郑州市高择置业有限公司竞得，位于郑东新区龙湖中环南路东、龙翔六街南一幅231亩的普通商品住房用地，成交总价高达15.1亿元成为年度总价地王。
年度单价地王
2012年7月5日，由东方鼎盛地产发展有限公司竞得的，于郑东新区康宁路北、康平路西一幅24.2亩的普通商品住房用地，成交单价1322万元/亩，成为年度单价用地。
年度出让面积地块
2012年10月18日，由郑州市高择置业有限公司竞得的，位于郑东新区龙湖中环南路东、龙翔六街南一幅普通商品住房用地，以231亩的面积成为年度成交面积地块，按指定容积率可建成30.7万㎡住房。
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