[摘要] 2012年，土地市场供求表现先抑后扬，在商品房成交回暖的带动下，土地市场下半年开始发力，不仅供应猛增，成交同比也大幅上涨。但是参与土地“盛宴”的只是部分一线房企和本地实力房企，多数中小企业表现的是心有余而力不足，因此虽然土地市场回暖，但难改全年成交下滑态势。随着房地产形势发生改变，呈现出“强者恒强”
2012年郑州市土地成交分析
成交量——下半年虽成交趋暖，但不改全年下滑态势
2009-2012年郑州市土地成交情况
（数据来源：同致行研究中心数据库）
2012年郑州市共成交普通住宅和商务金融用地150幅，成交面积7177.2亩，同比下滑13.4%,按照指定容积率计算，可建成面积1752.5万㎡，同比下降11%。限购政策不变的市场环境下，虽然下半年成交有所回暖，但“储量补仓”只是实力房企的行为，中小房企参与年底“土地盛宴”的仍是少数，使得全年成交依然相对较低。
成交结构——住宅、商务金融用地成交量大幅上升
（数据来源：同致行研究中心数据库）
2012郑州市经济适用房用地成交量未能延续2011年的火爆，这与今年政府出台经适房退出机制不无关系，经适房用地成交量将逐步减少。而商品住宅用地和商务金融用地成交却大幅上升，商品住宅用地成交5096.9亩，同比上涨61.4%；商务金融用地成交1350.8亩，同比上涨56.3%。按照十二五规划要求，郑州市未来各类保障性住房将达到全部市场住宅供应量的48.2%，届时保障房成交量将大幅上涨，商品住宅市场份额将被大量挤压掉。
区域成交量——成交热点区域发生转移
2012年郑州市各区域成交情况
（数据来源：同致行研究中心数据库）
2012年各区域土地交易中，惠济区成交地块1550亩列居各区域成交面积榜首，成为本年度土地交易最热点区域；二七区以成交41幅、成交建筑面积402万㎡成为成交最活跃、未来商品房供应量区域。我市的土地成交热点区域已经由之前的郑东新区向二七、惠济、中原区转移，未来随着中心城区土地供应的日渐减少，三环沿线将成为新的供应成交热点。
区域成交结构——普通住宅、商务金融成交区域发生转移
2012年郑州市各区域成交结构
（数据来源：同致行研究中心数据库）
本年度普通商品住宅用地惠济区、郑东新区、二七区位居前列；商务金融用地则以中原区、二七区、管城区较多；经济适用房用地成交集中在惠济区、金水区等区域的北部。随着各区域发展进行到不同阶段，未来的房地产市场将发生转移，以往郑东新区商务金融用地扎堆的现象本年度已不再，反而是中原、二七成为后起之秀；随着市场的发展，高品质住宅项目供应量加大，惠济区的别墅、洋房市场销售良好，吸引了一众开发商的目光，该区域成为普通住宅用地成交的热点区域。
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