[摘要] 2012年郑州市土地价格分析：总体成交价格小幅下跌，商品住宅用地成交价格稳步上升。年度土地价格涨幅最大的是经开区，涨幅高达287.2%！郑东新区以土地单价619.2万元/亩冠居全市
2012年郑州市土地价格分析
总体成交价格小幅下跌，商品住宅用地成交价格稳步上升
2010-2012年郑州市不同物业类型土地成交单价走势
（数据来源：同致行研究中心数据库；不包含经济适用房用地）
2012年郑州市土地成交价格304万/亩，同比下降7.3%；普通商品住房用地成交单价309万/亩，同比上涨12.8%；商务金融用地成交单价288万/亩，同比下降45.2%。由于郑东新区商务金融用地成交高峰已过，本年度商务金融用地成交集中在单价稍低的中原和二七区，因此单价大幅下滑，也拉低了全年均价。尽管调控措施影响之下开发商拿地热情减退，但商品住房用地成交单价依然坚挺，也侧面证明了未来房价几乎不存在大幅度下滑的可能。
郑东新区单价，经开区涨幅
2012年郑州市各区域土地成交单价
（数据来源：同致行研究中心数据库；不包含经济适用房用地）
本年度土地成交价格除金水区和经开区较去年有所上升外，其他区域土地成交价格均略微下滑。年度土地价格涨幅的是经开区，涨幅高达287.2%！郑东新区以土地单价619.2万元/亩冠居全市，目前该区域发展日渐成熟，土地成交减少，正因如此区域价值逐渐体现，使得成交单价居高不下。
2012年郑州市典型成交地块
2012年郑州市地块成交面积5
（数据来源：同致行研究中心数据库）
2012年郑州市地块成交单价5
（数据来源：同致行研究中心数据库）
同致行观点：
回眸2012年土地市场，从年初的持续低迷到年底的交易热潮，土地市场画出了一条逐渐上行的曲线，进入年底，土地市场打响岁末攻坚战，这给人们带来了些许期待。值得注意的是，城镇化政策的提出，无疑给楼市注入了一针兴奋剂。随着政府着力推进城镇化建设的相关信息不断释放，房地产发展史上规模的刚需人群有望被唤醒，这极大地提高了房企对未来楼市的预期。受楼市预期加重的影响以及大型房企的进驻，开发商拿地需求大增，但与前几年的土地成交情况相比，2012年土地市场整体成交量并未走高，因此，2013年的土地市场有望持续升温，将会更加活跃。
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