[摘要] 郑州区域商品房指数分析！金水区和郑东新区历来都是郑州市房地产市场开发的热点区域，2012年，郑东新区商品房供应量约480万㎡，位居全市首位，占六大区域商品房供应量24%的比重，区域内多为办公用房以及高端住宅项目的供应；金水区2012年供应量持续保持高位，仅次于郑东新区。
郑州区域商品房指数分析
2012年郑州市各区域商品房预售、销售面积比重
（数据来源：郑州市房管局备案数据）
郑东新区、金水区依然为市场的供应主力
金水区和郑东新区历来都是郑州市房地产市场开发的热点区域，2012年，郑东新区商品房供应量约480万㎡，位居全市首位，占六大区域商品房供应量24%的比重，区域内多为办公用房以及高端住宅项目的供应；金水区2012年供应量持续保持高位，仅次于郑东新区，约460万㎡，占六大区供应量23%的比重；中原区、二七区为传统居民区，区域内刚需、改善性需求均较大，目前区域内项目林立，并且不断涌现品质大盘，同时随着郑西新区、二七运河新区规划的不断实施，未来两区将是房地产发展新的热点区域；惠济区由于自身条件的优越性，未来依然为低密度高品质楼盘云集的地方，销售均价一再被拉升，市场地位亦随之不断上升。
金水区、郑东新区销售火热，二七区、中原区持续发力
2012年，金水区仍然是全市销售的板块，区域年度商品房投放量较大，并且金水区作为郑州市经济文化中心，区域内各种商业、商务、交通、医疗、教育配套极为完善，因此长期受置业者的追捧，全年共实现销售面积188万平米，占据六大区域总销售面积的21.5%，区域内热销项目普罗旺世、升龙凤凰城(小区网论坛)、蓝堡(小区网论坛)湾对区域销售贡献，年度销售额均在10亿元以上。
其次是郑东新区，销售面积近182万㎡，销售占比20.9%，郑东新区近两年发展较为成熟，该区域成交多为高端住宅及办公楼，其中住宅项目以卢浮公馆、翡翠城，东棠、东方鼎盛时代销售最为理想，办公项目则以绿地中心、绿地广场、绿地之窗，升龙广场、以及建业联盟新城的销售业绩。
二七区、中原区次之，销售比例分别为20.2%、17.3%，销售面积均在150万㎡以上，二七区则以升龙城、二七万达广场(小区网论坛)、金域上郡销售代表性。中原区2012年度销售的项目为中原新城、锦艺国际华都、九龙城、方圆经纬、正商明钻、保利百合等。
2012年郑州市各区域商品成交均价
（数据来源：郑州市房管局备案数据）
郑东新区销售均价依然维持万元以上，引领各大区域
2012年，全市商品房销售均价区域为郑东新区，区域项目无论是住宅还是办公物业均位于全市成交均价高位，2012年度郑东新区商业及办公物业销售占据整个区域商品房销售面积约35%的比重，办公及商业的高比重直接拉动郑东新区均价破万，达11175元/㎡。
金水区成交均价次之，为8311.7元/㎡，主要为贰号城邦、银基王朝、鑫苑世家、大观国际等高价楼盘的备案拉升了区域整体成交均价。惠济区区域内多低密度楼盘，成交均价较高为7439元/㎡，仅次于金水区，位居第三，主要为天地湾、森林湖、逸品香山等项目的备案，管城区、二七区、中原区商品房成交均价差价幅度不大，分别为6683元/㎡、6463元/㎡、6424元/㎡。
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