[摘要] 2012郑州商品住宅市场——量价趋稳回升！2012年郑州市商品住宅供应量为896.96万㎡，同比上涨37.8%，2012年度整体供求比为1.06，供求较为均衡。纵观2012年月度市场供应，波动较大，从供应最少的9.46万㎡到供应最高的133.47万㎡，无不反映着市场行情的波动起伏与持续向好。
2012郑州商品住宅市场——量价趋稳回升
2001-2012年郑州市商品住宅供销价走势
（数据来源：郑州市房管局，包含经适房、补差住房等）
供求基本持平
2012年郑州市商品住宅供应量为896.96万㎡，同比上涨37.8%，2012年度整体供求比为1.06，供求较为均衡。纵观2012年月度市场供应，波动较大，从供应的9.46万㎡到供应的133.47万㎡，无不反映着市场行情的波动起伏与持续向好。整体来看2012年各项目推盘积极性高涨，每月开盘、认筹活动项目数量呈现不同程度的同比上涨，因此供应相对较为充足，然而郑州刚需强劲，同时置业者看涨未来房价的心理预期越来越高，因此出现部分项目暂无预售证但却高调开盘以及推行内部认购等方式以及时吸纳客户。
住宅市场回温明显，全年成交843万㎡，同比上涨70%
2012年郑州市商品住宅销售面积843.15万㎡，与2011年相比上涨347.25万㎡，上涨幅度高达70%，销售面积占整体市场86%的比重，集中度较2011年上涨11个百分点。2012年初，郑州市场延续2011的冷清，部分项目开始给出实质的优惠，郑州市场一时弥漫各种促销，低首付、分期首付、低单价、特价房源无不吸引着处于观望的客户出手购买，5月开始被挤压了一年的客户持续释放，多项目销售一片红火，住宅市场走出低迷，而后一直保持较为理想的销售量，价格随之不断上扬。秋季随着各种优惠的销声匿迹以及对十八大新政府调控态度的期许，市场再次陷入小幅度的观望，“金九银十”遇冷，然而年底又以“暖冬”收尾，经过跌宕起伏的一年，住宅市场2012年销售业绩相对较为理想，预计2013年上半年商品住宅市场仍将保持量价齐升的局面，但上涨幅度较小。
全年低开高走，成交均价增幅明显放缓
郑州市商品住宅市场自2005以来成交均价一路走高，年均增幅为12.3%，2012年商品住宅成交均价为6562.18元/㎡，上涨增幅放缓更加明显，仅为3.7%。2012年全年住宅市场销售价格“低开高走”，12月备案数据显示商品纯住宅销售均价为7610.3元/㎡（不含经适房、补差住房等保障房），郑州市住宅销售主流区间已由原来持续较长时间的6000-7000元/㎡抬升至7000-8000元/㎡。在十八大后，关于房地产调控的政策动向并未出现新的变化，中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号，这让很多购房者由原先的举棋不定变为担心明年房价继续走高而急于入市。同时随着地铁、高铁的建设开通，龙湖蓄水工程的实施，以及中原经济区的建设，使得郑州房地产价值潜力更大，因此2013年郑州房价下跌可能较小，将持续稳定上涨。
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