[摘要] 2012年，土地市场供求表现先抑后扬，在商品房成交回暖的带动下，土地市场下半年开始发力，不仅供应猛增，成交同比也大幅上涨。但是参与土地“盛宴”的只是部分一线房企和本地实力房企，多数中小企业表现的是心有余而力不足，因此虽然土地市场回暖，但难改全年成交下滑态势。随着房地产形势发生改变，呈现出“强者恒强”
2012年郑州市土地供应分析
供应量——政府推地先抑后扬，同比增近7成
（数据来源：同致行研究中心数据库）
注：包含普通商品住房用地和商务金融用地，不含工业和科教用地，下同
2012年初，受调控预期影响，政府推地谨慎，季度推出商务金融用地及普通住宅用地24幅，供给面积77.7万㎡；第二季度更是跌入低谷，推出商务金融用地及普通住宅用地仅11幅，供给面积51万㎡。随着第二季度市场销售回暖，政府推地信心逐渐恢复，供给力度持续加大，第四季度供给幅数达全年的76幅，供给面积高达259.1万㎡，占全年供给量的50%。政府的推地信心及供给规模持续发力，反映了当前的税收结构仍不具备摆脱对土地财政依赖的条件。
供应结构——供应结构保持稳定，供应量大幅上升
郑州市2012年土地供应结构
（数据来源：同致行研究中心数据库）
2012年郑州市供应普通商品住房用地90幅，供给面积6314亩，占比为81%，同比上升68%，预计可建成商品房面积1410.1万㎡；全年供应商务金融用地51幅，供给面积1506亩，占比为19%，同比上升71%，预计可建成面积435.6万㎡。整体来看，全年供应结构保持稳定，两种物业类型占比波动不大，但是供应量较2011年有大幅上涨，这与全年供应面积大幅上涨相对应。
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