[摘要] 2012年，郑州市商业用房的市场供应量为111.24万㎡，与2011年基本持平，涨幅为3.53%，然而相对于市场需求，供应明显过剩，供求比高达2.19，为2008年以来最高。2009年、2010年商品房市场出现投资热导致两年内商业市场供不应求，加上住宅限购，在一定程度上刺激了2011年、2012年商业用房供应。
办公用房市场——供应量达峰，项目扎堆
2001-2012年郑州市办公用房供销价走势
（数据来源：郑州市房管局，2012年数据来源房管局备案数据）
供应量飙升，达历年值
2012年办公用房供应174.93万㎡，飙升至历年来值，与2011年相比增加94.76万㎡，同比上涨118.2%。2010年以来办公用房供应量较之前年份有较大幅度的提升，主要由于2009年办公用房需求量剧增，市场供给远远不足，导致后续两年市场供应量逐年增加，近两年办公市场的供应脱离市场的需求，供应过于充足。
竞争激烈，办公市场上演“以价换量”，部分超高性价比项目获得热销
2012年，郑州市办公用房销售套数4800套，同比下跌25.37%，全年销售面积70.4万㎡，同比下跌8.7%，2011年各企业纷纷拿下商务金融用地改变主力投资方向，部分项目甚至更改产品定位，将住宅用地产品打造为写字楼产品，至2012年写字楼供应更是达到巅峰，竞争异常激烈，郑东新区更成为办公项目的扎堆旺地，因此多数项目选择沉寂避开竞争，部分楼盘选择开盘销售，然而效果一般，于是部分项目开始主动降低价格，或者低价入市，个别楼盘甚至出现写字楼住宅价格倒挂现象，办公市场一片萧条。然而超高性价比楼盘仍然成为多数投资客疯抢“抄底”的对象，绿地中央广场作为高品质的地标性建筑，仅通过两个月的备案销售，以15653元/㎡的成交均价实现22.4亿元的销售额，位居全年销售金额榜首。
成交均价增势较大，同比增幅41.4%
2005-2009年郑州市办公用房销售价格稳步增长，2009年以来均价更是呈飙升的态势，虽然部分项目出现办公住宅价格倒挂现象，但是这些项目多为中心城区小体量项目，且成交有限，同时部分房源为住宅类土地改为办公楼出售，因此未能进入办公市场的销售备案，所以2012年郑州办公市场的成交均价依然居高不下。2012年办公用房销售均价为13996元/㎡，增幅高达41.4%，其中郑东新区依然为成交的热点区域。
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