[摘要] 就像一部情节曲折的大片，2012年的郑州楼市否极泰来，从谷底重新攀上了高峰。房子卖得好，开发商高兴；房价保持平稳，购房者买时心里也舒坦。
就像一部情节曲折的大片，2012年的郑州楼市否极泰来，从谷底重新攀上了高峰。房子卖得好，开发商高兴；房价保持平稳，购房者买时心里也舒坦。
昨日，郑州市住宅与房地产业协会发布2012年郑州楼市运行情况报告，郑州楼市供销两旺价格平稳，不仅商品房投放面积创下年度投放量的值，商品住房销量也比2011年增长65.25%。最关键的是，房价保持平稳，与2011年相比，2012年郑州市区商品房销售均价下降316元/平方米，其中，商品住房销售均上涨182元/平方米。
【数据】 市区商品住房均价6546元/平方米
2012年，郑州市区商品房销售面积为987.09万平方米，同比增长49.58%；其中，商品住房销售面积同比增长71.43%，销售均价为6546元/平方米。
受销售持续回暖影响，开发商信心明显提升，全市商品房投放面积为1884.62万平方米，同比增长42.33%。与2011年、2010年相比，这一数据分别增长了42.33%和31.78%，创郑州楼市年度投放量值。
二手房交易渐趋活跃，郑州市区二手住房交易面积为227.21万平方米，同比增长22.90%，均价为5422元/平方米。
2012年，郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。据市场调查，12月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5%，住宅租赁价格平均上涨15%。
【分析】 销量增长但价格平稳
对房地产从业人员来说，今年年初的心情要比一年前轻松许多。当时，郑州楼市销量跌入谷底，在调控大幕下不显丝毫好转迹象。如今，绝大多数房企顺利完成了销售任务，过年的肯定要比去年多。
在2012年年初降息、降低准备金率以及首套房贷款利率优惠带动下，处于观望状态的刚需族大量入市，带动了郑州楼市恢复性增长。全年商品住房销售量同比增长65.25%，与2010年相比下降8.27%。从购房付款方式来看，全年按揭贷款68673套，占到商品住房销售套数的75.38%，较2011年提高12.22个百分点，推动了销售的恢复性增长。
购房者的心情也没有因为销量增长而变坏，因为房价的表现也比较温和。2012年，在开发企业“以价换量”和政府部门加强市场监管等多重作用下，房价基本保持平稳状态。与2011年相比，2012年郑州市区商品房销售均价下降316元/平方米，其中，商品住房销售均上涨182元/平方米。
“中等户型市场青睐，说明刚需是拉动本轮销售增长的主力。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说。
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