[摘要] 2013年，郑州市如何调控房价？保障房政策，有哪些新的变化？2月23日，郑州市召开“市住房保障和党风廉政建设工作会议”，对今年工作进行部署。
市住房保障工作会议强调，继续实行商品住房限购政策
依照部署，今年计划开建4.58万套保障房，经适房将彻底退出
2013年，郑州市如何调控房价？保障房政策，有哪些新的变化？2月23日，郑州市召开“市住房保障和党风廉政建设工作会议”，对今年工作进行部署。会上，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏透露了相关新政。针对市民关心的热点问题，昨日，记者又专门采访有关政府部门和业内人士。
热点
调控房价
新政：坚持调控，继续实行“限购”
解读：今年房地产调控的基调是“量价稳定”
热点
市场监管
新政：加强对新房、二手房的市场监管
解读：去年，郑州市23家房企被取消资质
郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏介绍新政时说，今年不会放松楼市调控，郑州将认真贯彻“新国五条”，坚持房地产市场宏观调控不放松；继续实行商品住房限购政策，抑制投机投资性需求；加大普通商品住房和保障性住房供应，支持自住性需求；完善稳定房价的工作机制，加强房地产市场监管，保持房地产市场量价稳定。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，不难看出，今年郑州市房地产调控的基调是，“量价稳定”。他说，今年年初，不少购房者恐慌入市，造成1月份郑州新建商品住宅房价涨幅位于中部六省省会城市。“郑州市调控房地产的政策公布后，能够有效改变市场上房价过快上涨的预期，利于房价趋于平稳。”
王万鹏说，在房地产市场监管方面，将通过日常检查与专项检查相结合，加大案件立案查处力度，维护购房人的合法权益。制订《房地产经纪服务委托合同》示范文本，促进二手房市场健康发展。
同时，今年还要实施开发企业信用分级管理和网上公示，引导市民购买讲诚信、信誉好的楼盘，让老百姓投诉多、不讲诚信的企业没有生存空间。规范房地产开发项目交付使用管理行为，减少交付使用过程中的矛盾和纠纷。
国家房地产调控政策能否执行，房价能否稳定，关键在于市场监管的力度。郑州市房管局市场监管处相关负责人表示，去年，郑州市严格实行市场监管，初步形成开发企业准入退出机制，2012年共有23家开发企业不再给予资质延续；组织房地产中介机构专项治理，200余家“灰中介”已责令限期整改；对28家违法违规物业企业的资质予以注销。
他表示，郑州市今年还将严格实行市场监管，维护市场秩序。一是加大案件立案查处力度；二是进一步加强预售资金监管；三是推行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》示范文本，制订《房地产经纪服务委托合同》示范文本；四是继续坚持推进房屋租赁联合管理模式，加大执法力度；五是加强房地产市场监测分析和信息发布，稳定市场预期。
王万鹏说，今年郑州市将继续加大老旧小区的改造力度，830个老旧小区列入今年的改造任务，并计划在改造后的小区中引入社会化物业企业，为市民提供专业的物业服务。
郑州市房管局物业管理处相关负责人说，“此次提出改造830个老旧小区，实际上宣布要提早完成全市老旧小区改造计划。”他说，政府投入重金对老旧小区进行改造，但是如果改造后，没有妥善的物业管理，刚改造好的小区，再过几年又会变成老旧小区！今年，郑州市将积极探索改造后老旧小区的长效管理工作。同时，在全市逐步建立和推广物业管理联席会议制度、物业管理应急托管办法、物业管理应急维修等机制，继续推进物业管理重心下移。
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