[摘要] 3月1日，“国五条”二手房交易要严格按转让所得的20%计征个税消息发出后，激起千层浪。省会自3月3日起接连掀起“恐慌性交易”浪潮后，二手房价格陡涨，推动了一手房价飙升，郑州房价高涨，也推动了周边房价攀升。
3月1日，“国五条”二手房交易要严格按转让所得的20%计征个税消息发出后，激起千层浪。省会自3月3日起接连掀起“恐慌性交易”浪潮后，二手房价格陡涨，推动了一手房价飙升，郑州房价高涨，也推动了周边房价攀升。
“国五条效应”促二手房热销
自3月3日以来，郑州市住房保障和房地产管理局（下称“郑州房管局”）所属的东、西、北3个交易区，持续出现二手房“恐慌性交易”。
住宅业主面临“没收”20%利润的困境，买方害怕20%转嫁到自己头上，于是大家(小区网论坛)都在赶着交易。
郑州房管局办事大厅管理办公室副主任刘豫告诉记者，“国五条”出台之前，每天网签和交地税的，在50户左右，出台后的几天来，交易的户数比之前以3倍、4倍、6倍的速度增加。
二手房交易的小区来自哪里？记者在数家中介调查发现，主要集中在高档小区和经济适用房小区，如曼哈顿广场(小区网论坛)有145条出售信息、银基王朝有140条、正弘数码公寓(小区网论坛)有92条、大观国际居住区(小区网论坛)有82条、名门盛世(小区网论坛)有68条……
位于郑州三全路与文化路交叉口的经济适用房小区“主语城(小区网论坛)”，仅3月14日下午4点之前的12个内，在郑州赶集网 “主语城二手房”板块，就发出135个出售的广告，均价6400元/㎡。汝河西路上的经济适用房小区“启福花园(小区网论坛)”，中介打出“不用关心‘国五条’急售!!!”、“搭上‘国五条’改革末班车，均价5900㎡，无税”等广告吸引买家，记者数了数，该小区共有65套经济适用房交中介出售。
网上的交易，也印证着眼下郑州二手房交易的火爆。3月14日上午，某导购平台上，郑州有35355套二手房出售；另一网站，郑州待售的二手房有48793套……
二手房：一套房抬高数万元
“去年，二手房价的‘跳水’行为有愈演愈烈之势。然而我观望一年，期待房价下降的幻想彻底破灭了。”来郑州工作的小余说，这几天，二手房价涨幅很大，他看中的一个户型在“国五条”出台后涨了9万元，轻松“吃掉”他和爱人一年的收入。
郑州携手地产中介工作人员说，新规出台以来，二手房交易量价齐升。比如，一个卖家的二手房，在“国五条”出台前报价90万元，现在报价98万元。
郑州几家中介反映说，“国五条”出台后，卖房者普遍对小户型上涨1万～2万元，对二、三室的户型，加价5万元。而拥有多套房的业主，则是大幅降价，一套直降10万元，他们怕新规落地后交易成本提高，到时候手里多套房子难以出手。
二手房交易热度烫手、房价暴涨超过许多人的预想。在不断推高的房价面前，一些人扮演着“毁约”的角色。
“‘国五条效应下’，眼瞅着买房人络绎不绝，房主纷纷看市抬价。”正在筹备婚房的郑州市民小黎向记者讲述了自己这半月来的购房经历。
“一套精装房源，叫价71万元。本已决定下手购买，房主又声称必须‘打包’部分二手电器，要涨价4万元。虽然明知这是房主变相涨价，但为了抢房，不得不答应。时隔一天，房主又赶在签协议前，把房子卖给出价更高的买家。”
由于大量“刚需”购房者拥入二手房市场，郑州二手房俨然成了“拍卖品”。类似这样的叫价、再涨价过程，小黎一周内经历了三次。这让她和家人不禁感叹：“如今买房就是抢房，抢到就是赚到。”
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