[摘要] 国五条实施细则出台后的首周，全国各地上演了一场场“抢占房管局”的大戏，一时间，二手房交易“风光无限”。与大好市场形势相伴，“最牛中介店 3天卖掉整栋楼”之类的新闻还是见诸报端，在这一个时间段内，二手房中介成为羡煞许多人的职业，有些中介三天的业绩就是往日半个月所得。
调控下的中介怪象
不少中介担心二手房后市进入冰冻期
国五条实施细则出台后的首周，各地上演了一场场“抢占房管局”的大戏，一时间，二手房交易“风光无限”。与大好市场形势相伴，“最牛中介店 3天卖掉整栋楼”之类的新闻还是见诸报端，在这一个时间段内，二手房中介成为羡煞许多人的职业，有些中介三天的业绩就是往日半个月所得。但随着地方版实施细则落地时间的迫近，曾经炙手可热的二手房交易市场渐渐降温。
业务量猛增 七成看房意向都直接成交
正天置业的中介小王正在带着一对客户看房，“做完这单生意我就不做了，这个月真的忙坏了。”据小王介绍，自从国五条细则一出台，房东催着卖房，买家也催着看房，忙归忙，生意可算是好做了一把。这十几天里，小王每天都会接到许多客户的看房电话，一天要跑七八个地方，很多客户要求尽快看房尽快达成交易。“之前很多客户多是通过电话联系，这几天，多数客户会直接来到店里，除了解市场行情外，咨询新政也是原因之一。”不过比起前几个星期，现在的市场已经没那么热了，主要是原本有意向的客户在签约办手续，新的看房买家已经比较少了。调控落地的时间越近，很多购房者觉得现在买房也可能赶不上末班车了，宁愿再观望等政策。
据统计，自3月1日“国五条”政策发布后，二手房市场立刻引起一波高峰，其中不乏1-2天便签约的闪签客户，而其中个税新政是促使其加快入市的导火索。很多中介公司的交易量猛增了5倍，70％的看房意向都直接成交。传出“国五条”将实施的消息后，两天就能完成平时半个月的业绩。
部分中介收入翻番 但中介仍然担心后市
成交量的大增，给相关中介带来了不菲的收入。“这十多天里，郑州暴增的二手房交易为中介带来的收入相当可观，”有中介高管透露，业务员的收入普遍，不过，在经历3月初的最后疯狂，郑州二手房市场渐渐开始淡下来。眼下，大多数中介工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续，不再四处奔波带客户看房。“该买房的已抓紧买了，想卖房的也卖了。有传言表示，郑州市地方执行‘国五条’细则的相关政策将在六月初出台，买卖双方可能都会按兵不动，都在等着看出台的相关政策。”
21世纪不动产郑州区域执行总经理王川表示，市场恐慌性地买房只是暂时的，现在买卖双方对政策都有所消化，重新衡量自己的需求和现状，市场的需求也在井喷式的成交中得到很大的消耗，接下来的交易量会逐渐降低，到新政出来，交易量会有一个更加明显的变化。
“现在政策还没下来，等到下来了签单肯定很困难，到时候几个月都卖不出房子，日子很难过的。”中介小王也很担心后市。据了解，虽然近期不少中介都赚了个盆满钵满，但对未来的行情也都难免忧虑。据了解，一般二手房中介的主要收入来自房屋下单的提成，除此之外的基本工资微乎其微，因此卖不出房子就意味着收入惨淡。对未来卖二手房行情的担忧，也让不少中介开始盘算着下一步的“小九九”。
据报道，上海某二手房中介认为二手房中介机构寒冬就要到来，已做好准备跳槽去卖新房。武汉更是有二手房中介集体转行的报道。
二手房真的迎来“寒冬”？有中介坚守阵地抢滩淡季
目前，大部分的看法是二手房市场在经历了成交高峰之后，会迎来一段时间的冷寂，未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租。
就郑州市场而言，有专家认为说二手房市场迎来“寒冬”有些夸大，经历新的税费政策后，二手房交易市场或许会受到一定的影响，但这个影响应该不会很长。首先，国五条实施细则的郑州版本还未出台，具体税费该如何缴纳还不得而知。但从近期传出的京版国五条细则来看，在具体执行时应该会有差别化的细则，不会对所有二手房进行一刀切。再者，政策出来，具体执行情况还待定。
另外，由于税费的增加，部分二手房购房者已转入新房市场，一定程度上也推涨了新房价格。相较而言，二手房具备地理位置、现房等优势，需要此类房源的人该出手还是会出手的。
国五条细则的出台，不仅可能成为一部分中介职业生涯的转折点，也对整个二手房中介行业的发展带来一些影响。据透露，目前的郑州市场上，有一些中小型的中介机构，在淡旺季之间，已经开始将重心转移到一手房的代理销售上。这也是他们在面对国五条细则出台后的一个应对方式。
王川说，经过了这些年的调控，面对二手房市场的起起落落，整个行业也比较“淡定”了。虽然政策会对市场带来影响，不过从长远来考虑，企业最重要的还是做好自己的定位，打造自身的品牌，提高自己的竞争力，而不是被政策所调控。
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