[摘要] 3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引发市场一片哗然。而今，“国五条”细则满月之际，郑州楼市究竟遭遇了哪些冲击？开发商、房东、购房者，谁才是直接的受影响者？20%个税究竟影响了多少人？房天下即时监控楼市动向，解析郑州楼市的最新发展状况。
编者按：3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引发市场一片哗然。而今，“国五条”细则满月之际，郑州楼市究竟遭遇了哪些冲击？开发商、房东、购房者，谁才是直接的受影响者？20%个税究竟影响了多少人？房天下即时监控楼市动向，解析郑州楼市的发展状况。
新政后郑州二手房成交量翻番
国五条细则中，“卖房征20%税”直接引发了地方细则落地前二手房市场的火爆。而郑州二手房交易市场的火爆从之前媒体的报道也可见一斑。“房地产交易中心工作人员累休克”“二手房买卖双方彻夜排队”等报道并非空穴来风。3月26日早上7:00，记者路经郑东新区房地产交易中心门前，尽管距离上班时间还早，门前等待办理过户手续的买卖双方已是早早守候了。
随后，记者电话连线郑州某大型房产中介公司资深店面经理尹先生，他告诉记者，国五条细则出台以来，郑州二手房市场确实火爆起来。截至3月25日17:00，该公司本月二手房成交套数已经达到297套，基本上相当于之前3个月成交量的总和。
而本月中，他们同事为了帮客户办理相关手续在房管局交易大厅彻夜排队的现象确实存在并且不在少数，“尽管夜间仅仅是只发号不办事”，尹先生话语中显露无奈，“虽然说郑州版细则出台后或许会引发二手房市场的冰封，我们本月的薪资也称得上丰厚，但是这样的状态还是尽早结束的好，买卖双方耗不起，我们也经不起这样折腾。”
郑州市住房保障和房地产管理局一位负责人告诉记者，最近几天，来办理业务的人与前一阶段高峰期相比有所回落，但总体来说，他们的工作量仍旧很大。前段时间在中介签订完买卖合同的交易双方，现在不少正在办理过户手续。
查阅往年“郑房指数”，记者发现，过完年的前两个月是二手房交易淡季。由于“国五条”细则“按转让所得20%计征”的规定，买卖双方都盼着尽早过户。记者日前从郑州市权威部门获得的数据也显示，从3月2日到3月23日(“国五条”细则出台后)，郑州市二手房交易量已达到破单月纪录的6995套，相当于过去正常情况下4个月的交易量。
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上周郑州市二手房住宅挂牌均价为8317元/平米 环比上升0.93%
房地产市场调控的目的是打击投机需求，抑制投资行为，同时保护群众自住、改善的刚性需求，但近年来的调控往往是，房价越调越高，投机需求没被抑制住，刚性需求倒是常被误伤。而二手房征收20%的个税，也有可能导致房主将成本转嫁给买家，从而推高房价，穷人买房的希望更加渺茫。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2013年3月18日-2013年3月24日，郑州市二手房住宅挂牌均价为8317元/平米，与上周相比，每平米上升77元，环比上升0.93%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域出现五涨三跌的态势。本周郑东新区涨幅，为4.12%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从走势图来看，本月郑州市二手房住宅均价整体走势平稳，本周挂牌均价上涨的有郑东新区、惠济区、二七区、中原区和金水区，涨幅分别为4.12%、2.98%、1.69%、1.01和0.06%；本周挂牌均价下降的有经济开发区、高新区和管城区，跌幅分别为0.70%、0.25%和0.24%。
央行日前公布的2013年季度储户问卷调查报告显示，超过3成调查居民对一季度后房价预期看涨。房地产投资占比逐渐上涨，并且持续时间和增长速度都超过了排在投资首位的“基金和理财产品”。有分析称，若政策环境不发生明显变化，需求能够继续充分地释放，2013年房企业绩将继续维持一定幅度增长。
某研究院表示，商品住宅市场虽不受“起征20%个税”的影响，但对于以满足改善性需求或高端住宅类产品为主的房企，仍会受到“国五条”的明显制约。从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温只是时间问题；此外，2011年调控以来房企整体利润率下滑，近期土地价格也有所上涨。这些叠加因素使得房企未来完成业绩的压力仍然很大。
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郑州版细则出台后 二手房真的要迎来“寒冬”？
目前，大部分的看法是二手房市场在经历了成交高峰之后，会迎来一段时间的冷寂，未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租。
就郑州市场而言，有专家认为说二手房市场迎来“寒冬”有些夸大，经历新的税费政策后，二手房交易市场或许会受到一定的影响，但这个影响应该不会很长。
首先，国五条实施细则的郑州版本还未出台，具体税费该如何缴纳还不得而知。但从近期传出的京版国五条细则来看，在具体执行时应该会有差别化的细则，不会对所有二手房进行一刀切。再者，政策出来，具体执行情况还待定。
另外，由于税费的增加，部分二手房购房者已转入新房市场，一定程度上也推涨了新房价格。相较而言，二手房具备地理位置、现房等优势，需要此类房源的人该出手还是会出手的。
郑州龙盛房产经纪人杨女士说，地方新政出台后，二手房市场会进入一个僵持期，之后买卖双方都会看征税后房价进一步走势。如果卖家让利，买家也看重二手房“随时入住、交通便利”等特点，不排除二手房交易会比较活跃。“房产交易本身就是市场主导因素，政策只是调节性的。二手房交易今后如何，还是要看新房、二手房等房源的整体市场量，因为供需关系还是主导。”
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