[摘要] 日前，4月份郑州楼市数据出炉，显示4月份成交量相比“疯狂三月”有所下降，但成交价格仍然在持续攀升。而从各项目反馈的信息来看，整个楼市依然处在热得发烫的状态，有的项目甚至表示“能买到房就不错了，还要什么优惠！”
“卖得太好”并不好
“楼市泡沫已经十分严重了”、“房价未来将下跌80%”、“房地产的暴利时代已经结束”、“没有道德血液的开发商，注定要走向失败”，诸如此类的论调，在每一次调控后都会突然密集，这些比汽车尾气都废的废话，有时候还颇有市场。
这一次似乎是个例外，“新国五条”出台之后，这些唱衰楼市的论调突然销声匿迹，除了坚持“反楼市”的牛刀之外，谢国忠也很少出来说泡沫论了，一向精神的易宪容也被派到打瞌睡的画面——微博上有人调侃：是不是看见房价又涨了，喊不动楼市崩盘的口号了？
也许是房子卖得太好的缘故。自从“新国五条”出台后，各地楼市一片红，不仅二手房成交量大幅蹿升，新房也是坐上了火箭，量价都攀上多年来的高点。与以往相比，这样的景象真的不太正常，根本不像每次调控后，量价齐跌的寒冬景象，无怪乎唱空派偃旗息鼓，春天派齐声叫好。
按照常理，调控往往都是调整市场关系，控制房价涨速，“新国五条”倒好，市场关系没有调整，房价竟然再次长了一大截，这可是给了政策制定者一个耳光，啪啪声响。
更可怕的是，最近几天，再次吹起“地王”风，土地市场5月初开始急速升温。5月3日至5月10日，上海、广州、长沙先后出现3个年内地王。1月~4月土地市场升温明显，价格涨幅处于高位。期间，房地产开发企业土地购置面积8825万m2，同比下降8.6%，降幅比1月~3月缩小13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，同比增长10 .6%，而1月~3月则是下降10.2%。
坦白说，这真的不是好事情。尤其是在调控的背景下，一方面楼市火爆，另一方面土地市场走热，楼市全面反弹的迹象十分明显。在一个政策希望“房价平稳”的市场里，这些“地王”、“热销”并不是政策希望的。
每一次调控，都是一次教育，以修正我们的观点。知道什么样的热销大家(小区网论坛)都喜闻乐见，什么样的房价涨幅在民众和政府的容忍限度之内——这样的提前判断和风险控制，才是多次调控后我们应该攒下的调控经验。那么，如果这次再度调控功亏一篑，市场重演2010年的反弹，这将使得楼市甚至是经济都面临更加严峻的考验，这或将导致楼市调控政策由当前的口头喊打变成大棒加身。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
