[摘要] 随着高校园区的投入使用以及多个科技研发、文化创意类项目的签约，基础设施、配套环境的大大改善，加上政府出台的各种优惠的政策措施，郑东新区龙子湖区域逐渐成了一片投资热土，正受到开发企业以及外来企业的高度关注。
随着高校园区的投入使用以及多个科技研发、文化创意类项目的签约，基础设施、配套环境的大大改善，加上政府出台的各种优惠的政策措施，郑东新区龙子湖区域逐渐成了一片投资热土，正受到开发企业以及外来企业的高度关注。
企业
天时、地利、人和，我们为什么不来？
作为龙子湖湖心岛签约的入驻企业负责人，说起郑东新区和龙子湖，王清和院长侃侃而谈。他介绍，华电郑州机械设计研究院有限公司（以下简称华电机械院）创始于1956年，是水利、电力行业知名科研设计单位，现隶属于中国华电，是中国华电工程技术板块旗下的科技型企业，也是中国华电集团科学研究总院下设郑州的华电技术研究院。作为有着50多年历史的企业，华电对该研究院也是非常重视的。由于企业发展的需要，他们选择东区、入驻东区理由非常充分。
东区区域优势非常明显。“在东区办公周边环境很好，龙子湖大学城的人才优势也非常优越。这样的话，各方面都符合我们企业发展的优势，比如交通，比如人才。”王清和说，大家(小区网论坛)都认为高铁代表了时代的先进性、对外交通的便利性，对龙子湖区域都是很好的带动。而地铁1号线和6号线的交会，让他看到了未来的城区交通的便捷性。
除了这些外，郑东新区政府的大力扶持也是企业选择东区的原因之一。王清和表示，东区扶持企业的力度不是一般的大。“可以说是免费让我们来入驻啊，这么好的大环境，天时、地利、人和，我们怎么不来呢？”他说当时地方政府还专门抽调专人来和他们一起负责项目的协调，“帮我们处理方方面面的事情，从管委会到办事处到村里，帮了我们很大的忙。入驻的9家企业中，我们是家开工建设的。”
王清和说，现在他们的办公新址地下3层经过半年多的施工，目前已开挖结束，土建工作正在进行。“我们现在还在别的区过渡，到2014年12月竣工后正式搬迁入驻。到那时，我们的企业形象得到了提升，办公环境也得到了改善。另外，因为东区、龙子湖区域的企业较多，我们会根据需要对经营战略进行调整，比如我们开拓了新的产业，建立了实验室。”
政府
成立领导小组专门服务企业
据介绍，为了更好地服务入驻企业，郑东新区专门成立了对外开放和产业发展工作领导小组，完善配套环境，优先发展公共服务，加强外来投资项目和重点发展产业用地保障，将其纳入年度土地供应计划。同时，简化行政审批手续和程序。推行专员服务、集中受理、联合办理，对重点项目、重点企业在工商登记、税务等手续办理以及其他方面实行全面跟踪服务。
此外，提供高层人员的工作和生活便捷服务，对企业聘用的管理人员及家属办理居留许可等事项提供便利，对符合条件的人员及其家属办理入户手续。
对于企业的资金问题，郑东新区支持企业利用资本市场进行融资，协调解决总部企业在境内外上市融资过程中的问题，成立郑东新区国有担保公司，为企业提供担保贷款和贴息补助等。
基础
龙子湖配套设施日益完备
实际上，除了政府出台的优越政策外，当地基础设施的建设、完善对一个企业落户发展更为重要。据介绍，到2012年，郑东新区建成区基础设施建设全部配套到位。郑东新区热电厂二期、15座垃圾中转站、150座公厕和陈三桥污水处理厂投入使用。起步区、龙子湖区道路全部完工，累计建成道路200条以上，通车里程超过350公里，开通公交线路40条以上。
同时，综合交通枢纽工程、铁路集装箱中心站、轨道交通等省市重点工程投入使用，一个集铁路客运专线、高速公路、城市轨道交通、城市公交、城际公交等多种交通方式为主的综合交通枢纽中心基本形成。一批社区便利店、餐饮网点、生活服务设施等逐步在郑东新区建成投入使用。
而随着各大高校的投入使用，从龙子湖通往郑州市区的公交线路日益通畅，43路、114路、115路、305路、312路、107路、326路等公交车从龙子湖各大高校可以抵达紫荆山、二七广场、汽车站等市内交通便利地区。
据了解，龙子湖共规划了61条道路、31座桥梁，道路总长度为97.74公里。目前实现通车里程68.6公里；高校园区周边道路全部完工，安置区周边道路基本建成，龙子湖湖心岛内全面开始建设，3条主干道基本完工，计划年底具备通车条件，已经满足岛内入驻项目。
其中，龙子湖湖心岛内共规划19条道路、6座桥梁。目前，祭城路、明理路、博学路3条主干道基本完工，计划年底具备通车条件，尚贤街、尚德街、湖心环路正在组织进场施工；崇德西桥、尚贤西桥2座桥梁已经完工通车，望龙东桥、望龙西桥、崇德东桥、尚贤东桥4座桥梁正在建设，计划明年上半年完工。
此外，建成了2个雨水泵站、2个环卫中转站，水电气暖等配套基础设施与道路工程同步施工，基本满足了龙子湖区域的需求。
自主创新基地、产业创新中心，大型企业纷纷进驻
现状
湖心岛正成为投资沃土
那么，5年后的龙子湖，会成为今天的CBD吗？这个问题先来看下政府部门的规划。根据郑东新区的规划，龙子湖湖心岛位于中原经济区郑州都市区的核心区，规划用地面积1237亩（岛上绿化率近50%，环岛规划有1371亩湖面及1495亩湿地），定位为郑东新区科技创新文化创意产业支撑区，是郑东新区发展高科技产业、构建区域自主创新体系的重要载体，着重引进战略性新兴产业、高新技术先导产业和创意设计产业，着力打造中原经济区自主创新基地和产业创新中心。将建成一个生态环境优美，人才、技术等高端要素集聚，产学研有机结合的自主创新示范区。
龙子湖街道办事处相关负责人昨日接受记者采访时表示，随着郑东新区的建设，目前在辖区已经形成了以107辅道、东四环、龙子湖内外环、姚桥路等一大批新建道路为主的经纬纵横、四通八达的交通网。各大院校的先后入驻，为辖区的发展创造了浓厚文化氛围，提供了人才资源优势，构成了经济和社会发展得天独厚的环境和有利条件。龙子湖办事处把招商引资作为主攻方向，创造优越的投资环境，吸引外商和人才，进一步完善社会服务功能。
高校具有科研、技术、人才等优势，高校园区围绕着高校的人才培养、成果转化、现代咨询等各种配套服务产业将会迅猛发展，将会产生大量的商务需求，商务办公楼将成为与高校相关的服务业产业化发展的一个有力载体，因此，高校园区对商务办公楼会有大量的需求。
正是在这样的背景下，包括正商地产、建业、正岩等先知先觉的部分房地产开发企业已经瞄准了龙子湖未来的发展前景，纷纷在龙子湖湖心岛出手拿地。而正商地产更是早早出手，在湖心岛区域推出了“四大铭筑”项目。预计不久的将来，这里的写字楼将会在郑东新区迎来新一轮的投资、购买热潮。
政策
政府多项利好吸引企业入驻
实际上，作为省市的重点工程和新型城镇化建设的重要抓手，郑东新区开发一直受到省市各级政府的高度重视，出台了多项招商引资的政策措施吸引企业进驻。
据介绍，在2008年河南省政府出台的《关于加快发展服务业的若干政策》中明确提出，银行、保险、证券类金融机构在我省设立总部或地区总部的，当地政府给予一次性补贴。对我省引进的国内外知名服务业企业总部、地区总部、采购中心、研发中心等自建、购买或租赁办公用房的，可由所在地政府给予适当补贴。
2009年，郑州市政府出台文件促进会展业发展，其中提出对市政府重点支持的展会，依展会举办人申请，可按照举办单位当年交纳流转税地方留成部分，由同级财政给予同数额奖励。
2010年，郑东新区管委会出台《关于促进经济繁荣加快产业发展的意见》，提出郑东新区要发展现代金融业，建设金融聚集区；发展总部经济，建设企业总部基地；发展商贸服务业，建设三级商业中心，繁荣商贸流通；发展文化传媒业，建设区域性特色文化产业群；发展中介服务业，构筑中介服务业的集聚高地；培育软件信息业等，每年预算安排2000万元郑东新区对外开放和产业发展专项资金，凡属于郑东新区重点发展产业且符合相关条件的纳税金额较大或有突出贡献的企业，给予财政奖励等。
2011年，郑州市政府出台《关于鼓励金融机构入驻郑州的意见》，提出对入驻的银行业金融机构的法人机构，市政府按其注册资本的1.5%给予一次性资金补助，不超过1000万元；省级分支机构补助400万元等。
2012年，省财政厅和省政府金融办又联合发文，在“十二五”期间省财政设立河南省金融业发展专项奖补资金。对在河南省境内新设立金融机构总部的，在所在地政府奖励资金的基础上，省财政再奖励50%；设立地区总部性金融机构的，在所在地政府奖励资金的基础上，省财政再奖励50%。所在地政府未设奖励资金的，省财政对设立金融机构总部一次性奖励500万元，设立地区总部性金融机构一次性奖励300万元。
…………
各项政策措施的陆续出台，吸引了众多国内外500强企业进驻郑东新区。而随着大型企业的进驻，郑东新区现代化的高端写字楼数量逐渐增多，成为这些企业选择办公地点的。
看看湖心岛首批签约的9家企业都是谁
1.北京弗雷森高新农业装备集团公司高新技术研发中心
包括：工程技术中心（中国农业机械化科学研究院河南分院）、产品检测中心、数据中心、总部基地、营销中心、客户服务中心（呼叫中心）、农机博物馆暨产品展示中心、员工实训中心等。
2.卫华集团卫华工程机械研究院
包括：起重机研究院（含通用起重机机械研究所、核电起重机机械研究所、齿轮减速机研究所、自动化控制研究所），工程（矿山）机械研究院（含建筑机械研究所、工程机械研究所、桩工机械研究所、混凝土机械研究所），经济研究院（含产业发展研究所、金融研究所、企业管理研究所、市场研究所），产品材料实验检测中心（力学实验室、材料分析室、电气化实验室、无损检测室、化学检测室、物理检测室）等。
3.河南大用实业有限公司国家禽肉工程技术研究中心
包括：家禽安全加工及检测工程技术研究中心、食品研发中心、食品安全中心、副产物研发中心、饲料添加剂工程技术研究中心等。
4.郑州信大捷安信息技术有限公司
郑州信大捷安移动信息安全研发服务中心包括：移动信息安全研发中心、管理中心、服务中心、安全智能TF卡、移动智能接入产品等5大成熟产品线的研发、测试等。
5.华电郑州机械设计研究院科研设计中心
包括：金属材料实验室、焊接技术和无损检测实验室、起重机械远程控制盒安全监控重点实验室等。
6.河南华南医电科技有限公司中部医疗器械产业集聚区
包括：新型生命信息遥测监护系统创新基地、国家数字化医学电子工程技术研究中心、中国生物医学工程研究院等。
7.河南省盐业集团研发中心
包括：盐产品检测中心、品种盐研发中心、盐化工产品研发中心等。
8.新西兰争锋国际公司新西兰—河南农牧科技研发中心
包括：生物制药与生物质能研发中心、乳制品加工研发中心等。
9.河南创意岛实业股份有限公司
由郑州国家干线公路物流港建设开发投资有限公司、河南省文化产业投资有限责任公司、河南省高技术创业服务中心、河南省中视新科文化产业有限公司、河南大学出版社有限责任公司合资成立河南创意岛实业股份有限公司。以将郑东新区龙子湖湖心岛打造成为国内知名的创意岛为基本目标，充分发挥国有公司的龙头带动作用，加快培育郑东新区科技创意产业，服务社会，繁荣东区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
