[摘要] 2014年5月12日，中国人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会上，发布“央五条”，要求及时审批发放符合条件的个人住房贷款；合理确定首套房贷利率；优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。
编者按：2014年5月12日，中国人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会上，发布“央五条”，要求及时审批发放符合条件的个人住房贷款；合理确定首套房贷利率；优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。
央五条对于楼市有哪些影响？央五条发布，对于购房者又将产生哪些影响？房天下时间连线河南房地产业内专家及开发商代表。
李晓峰：央五条对于刚需族买房是利好消息
在河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授看来，央五条是中国人民银行进一步完善金融政策，支持房地产行业健康稳定所采取的措施，这个措施是一直都在坚持的。随后，李晓峰对于央五条进一步解读，他说：“进入2014年以来房贷整个额度是比较紧张的，由于控制风险等问题，有些银行进一步收紧房贷误伤了刚需。此次央五条的推出，严格执行差别化信贷政策，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求，对于二套房则严格执行国家相关政策，央五条进一步保障刚需购房，对于以开发刚需房源为主的开发商而言也是利好消息。”
宋向清：央五条安抚首套房购买者 缓解刚需置业压力
对于央五条，河南省经济学会秘书长宋向清表示：“针对2014年信贷持续收紧的现象，央行此举主要是为了安抚首套房购买者，缓解刚需置业压力！”
宋向清认为，楼市出现下滑态势主要是由三大方面的原因引起的。其一，宏观经济不景气；其二，楼市调控政策持续发酵，从量变过渡到质变，对楼市起到一定的调控作用；其三，银行信贷紧缩，既打击开发商，又打击购房者！
他认为，央行出台的“央五条”，与之前一些住房金融政策相比，并没有多大新意。楼市销量下滑，与房贷一路收紧息息相关，央行此举是为安抚刚需一族，为首套房购买者提供便利。
李涛：央五条差别化、市场化、长效化调控楼市
星联湾置地集团副总经理李涛认为央行发布央五条，是保障老百姓购房需求的一道盾牌。
首先，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住商品住房的贷款需求，通过差别化信贷，改善之前政策中不合时宜的内容，满足人们的购房需求。
其次，“央五条”是政府在差别化、市场化、长效化的调控楼市。因为楼市对经济的影响不容忽视，而且与人们的生活息息相关。政府希望通过进一步调控，使楼市多样化发展。通过市场自身调节，楼市能够更加健康、持续的发展。
再次，央五条能进一步刺激刚需。受到拆迁等的影响，不少刚需被“挤”了出来。“合理确定首套房贷款利率水平”，“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等政策，可以提前释放刚性需求。
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