[摘要] 中国人民银行日前召开住房金融服务专题座谈会，明确敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在去年四季度以来房地产贷款市场不断萎靡的大背景下，监管层首度发声，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。
房贷紧张症结何在？
随着央行指导意见的推出，各商业银行将如何选择成为人们关注的重点，但银行显然有着自己的现实考虑。
一位不愿意透露姓名的城市商业银行管理层表示，去年年底以来，在北京地区首套房贷保持基准利率或是高于基准利率百分之十是普遍现象。“除了中央不放松银根、货币政策偏紧的原因之外，更重要的是现在市场的资金价格仍然比较高。”“在当前利率水平下，加大个人按揭贷款投放显得很不划算，更别提利率打折优惠了。”一位股份制银行工作人士表示，在信贷资金紧张的情况下，银行普遍会将资金配置向利率高、好、更高的项目倾斜。
目前的房贷越来越显现出“高风险、低利润”特点，而且回收周期很长，风险和的不匹配使得银行在贷款额度有限的情况下，将资金转向其他业务。“个人购房成本的增加直接导致了房地产销售下滑，加剧了房地产企业资金链的紧张和楼市的疲软。”中房驰昊副总经理胡志强说，银行出于风险防范考虑，有意进行信贷投放结构调整。“今年年初的信贷收紧，一方面是监管层对额度控制较以往严格，减少了‘冲时点’的情况。另一方面主要是受互联网金融影响，银行资金被分散和减少。”中国社科院金研所银行研究室主任曾刚说，货币供应量的压力持续偏高，促使监管层从年初开始就严格控制信贷发放节奏。受利率市场化和互联网金融发展的双重挤压，商业银行盈利增速正逐渐回归正常水平。在这样的背景下，维持首套房的优惠利率将难以应对日益上升的融资成本。
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