[摘要] 拼优惠、去化缓、房价跌、买的少……2014年中国楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行，2014年上半年楼市调控政策也有了新的变化。3月，中央提出“双向调控”大思路，之后，地方政府频频微调楼市政策。郑州房天下为大家带来《2014年郑州楼市年中白皮书》之政策篇，梳理这半年来的郑州楼市大政策。
编者按：拼优惠、去化缓、房价跌、买的少……2014年中国楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行，2014年上半年楼市调控政策也有了新的变化。3月，中央提出“双向调控”大思路，之后，地方政府频频微调楼市政策；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，房贷利率依旧不见走低……再看郑州，组合贷、贷款买房政策性担保让2014年郑州楼市的上半场不平静。郑州房天下为大家带来《2014年郑州楼市年中白皮书》之政策篇，梳理这半年来的郑州楼市大政策。
针对不同城市情况分类调控
2014年年初，各大城市的房价仍旧“高不可攀”，房企老板纷纷憧憬着2014年房地产大年的丰收成果。而在两会期间，住建部部长齐骥明确指出，2014年将实施的房地产市场“双向调控”即为分类指导，就是对一线城市继续增加供应， 抑制、遏制投资投机性需求限购政策不退出；而对于库存量比较大的城市，要控制供地和供应结构，采取必要手段，消化库存。
同时3月5日，国务院总理李克强在两会政府工作报告中提出了“针对不同城市情况分类调控”的指导思想，这是10年来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”，之后，也并未有相关具体调控政策出台。
地方限购松绑传闻不断 屡遭辟谣
一方面，2014年，在“分类调控”思想指导下，地方政府自主性加大；另一方面，经历了上半年多地政策的微调，楼市仍以多项数据下滑落定，房地产下行趋势明确，在这样的情况下，地方限购松绑传闻不断，但屡屡遭到辟谣。
在进入马年连续几个月的楼市低迷行情后，不少开发商开始降价跑量，多地政府也开始坐立不安。在“分类调控”趋势下，多个二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现。据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。
更有多个城市出现了取消限购的传闻，其中，呼和浩特成为个明文规定正式取消楼市限购令的城市。呼和浩特人民政府办公厅出台《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》。意见要求，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。文件的发布，意味着呼和浩特市正式取消楼市限购令。
有专家表示，按照今年“分类调控”思路，在市场成交量走低的市场背景下，对于库存量偏大的城市或区域，不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台。
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