[摘要] 进入2014年，全国楼市纷繁复杂，市场观望，销量下滑，甚至进入第二季度，不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看郑州2014年上半年楼市，用平淡来形容一点儿也不过分，郑州房地产整体市场逐渐趋冷，金三银四小阳春全部泡汤，甚至红五月也成色不足，整个商品房市场成交低迷，价格涨幅收窄，库存去化压力却节节攀升。
编者按：进入2014年，楼市纷繁复杂，市场观望，销量下滑，甚至进入第二季度，不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看郑州2014年上半年楼市，用平淡来形容一点儿也不过分，郑州房地产整体市场逐渐趋冷，金三银四小阳春全部泡汤，甚至红五月也成色不足，整个商品房市场成交低迷，价格涨幅收窄，库存去化压力却节节攀升。郑州房天下策划《2014年郑州楼市年中白皮书》之成交篇，梳理这半年来的郑州楼市成交情况。
郑州1月商品纯住宅8379元/平 高新区供应量
据同策河南研展部数据显示，2014年1月份，郑州商品纯住宅预售面积56.5万㎡，环比下降22.9%，同比下降32%；销售面积51.8万㎡，环比下降39.9%，同比下降28%。1月份供求比为1.1，供需基本保持平衡。
2013.01-2014.01郑州市商品纯住宅供需情况
其中，1月郑州份商品纯住宅销售均价为8379元/㎡，较2013年12月基本保持平衡。进入2014年1月份银行个人房贷业务虽有所回升，但仍保持紧张状态，各地市楼市调控力度加大，商品房价格出现波动，但由于成交区域情况的差异，1月整体均价和2013年12月保持平衡。
2013.01-2014.01郑州市商品纯住宅销售价格
在商品纯住宅不同面积成交走势上来看，1月份，90㎡以下的产品销售25.3万㎡，占全市纯住宅销量的48.8%，其次90-120㎡占比为19.9%，120-140㎡的产品占据市场为19.1%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为9.7%、2.5%。市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比约为总量一半，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
2013.01-2014.01郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势
此外，从商品纯住宅区域供销上来看，1月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为21.9万㎡，占全市供应总量的38.8%；其次为金水区，预售面积10.7万㎡，占全市供应总量的18.9%。本月二七区销售面积11.3万㎡，占全市总销售量的21.8%，领跑全市；中原区销售面积11万㎡，紧随其后，占全市销售量的21.2%。
2014.01月商品纯住宅区域供销情况
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