[摘要] 在刚刚过去的3月，全国许多城市房地产市场的成交量明显上升，与此同时房价也出现了上扬的迹象，这也引来了市场各方关注目光。从目前来看，在当前的宏观经济环境下，这一轮市场回暖的势头仍将进一步延续下去。
数据 成交量没有明显减势
根据相关媒体报道,房产新政实施后,国内一线城市及成都、三亚等楼市较热地区的新房、二手房交易立显冷清,更有不少项目出现退房者,古城西安的实际情况又是如何呢?
"市场实际成交情况并没有出现下降.从我们统计终端的数据来看,反而有一定增长."西安二手房交易中心相关
负责人对记者介绍了新政面世后西安二手房市场交易的实时情况。
该中心数据显示,从新政全面开花的本周一起,全市三天内的二手房交易过户登记总面积为24393平方米,而今年以来的月均成交面积基本维持在10万平方米的水准上,直观从数据上分析,新政实施三天后的交易量甚至还有不小的增幅,"当然,这组数据可能存在相当的滞后性,因为房屋交易需要一个比较长的流程,所以并不能简单地认定新政直接带动了成交量.但从具体市场情况看,至少可以确定没有出现明显的降幅."
价格 成交价未见向下势头
"对西安楼市影响还是有一些."二十一世纪不动产佐合道成店经理高庆表示,从实际交易的角度来观察,市场中买卖双方都因为政策变化而出现了较强烈的观望心态,但是成交价格并没有任何的向下势头。
此次新政对西安房产市场的价格也不会出现明显的影响,"我认为西安房产价格行情还会持续保持升势,毕竟不是一线城市那种太过泡沫的市场,而且本身的价格水平也并非过于虚高."他指出,从去年到今年以来,西安市场的涨幅非常陡峭,从实际需求出发的研判也好,惯性思维的延续也好,诸多圈内人嘴上不说,但心里还是认为"涨势不变",因而近期不少楼盘还在进行着种种捂盘动作。
心态 市场观望心态骤升
4月中旬之前,在"料定必涨"的心态作用下,西安楼市交头可谓持续活跃,而空前凌厉的房产调控政策,令市场各个层面出现了一些应激反应。
"最为明显的,就是眼下来交易的几乎都是有实际住房需求的客户,以往屡见不鲜的投机性投资客已销声匿迹.影响更多的是体现在了客户的心态上,上半个月下了订单的客户纷纷问询是否会有价格方面的影响,而待购者则更加犹疑不定."高庆预计,这种观望心态的时段不会延续很久,"今天不买,明天还是要买的,也就是业内常说的'刚性需求'吧."
前瞻 实际作用尚需时间验证
量能不减、价格未降--尽管西安房产市场在新政面前兀自气定神闲,但相关主管部门负责人及业内人士在介绍当前直观情况的时候,均不约而同地表示出了"市场风云多变,断言为时尚早"的观点。
西安房市这种相对的"冷静"格局能否持续?会否在某一时刻骤然出现类似其他地区市场的"轰然降幅"?也许,供求双方都在静静等待着某种信号。
"事实上,政策的作用,尤其是相对滞后的西安市场对政策的实际反映,是需要一个周期来消化和体现的."一位不愿透露姓名的业内人士指出,待本月底西安房产市场相关统计数据出台后,应该能从中一探新政实际作用的端倪。
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