[摘要] 在房地产政策中，政策实施涉及的主要群体包括商品房购房者、房地产企业和房地产政策专家。2010年6月15日至2010年7月20日，我们对2000多名购房者、几十家房地产开发企业和数十名房地产专家进行了问卷调查，获取各群体对房地产政策的满意度信息。通过对购房者、房地产开发企业和业内专家的
2010年7月26日中指研究院权威发布《上半年中国房地产政策评估》报告，其中在对2000多名购房者、几十家房地产开发企业和数十名房地产专家进行政策满意度问卷调查，分析获取各群体对房地产政策的满意度信息后，发布了《上半年房地产政策满意度调查报告》。
1.调查概述
在房地产政策中，政策实施涉及的主要群体包括商品房购房者、房地产企业和房地产政策专家。2010年6月15日至2010年7月20日，我们对2000多名购房者、几十家房地产开发企业和数十名房地产专家进行了问卷调查，获取各群体对房地产政策的满意度信息。
通过对购房者、房地产开发企业和业内专家的满意度调查结果比较分析，我们发现：
（1）专家对2010年上半年出台的一系列房地产调控政策满意度，购房者次之，房地产企业满意度
为了平抑房价，2010年上半年政府出台了一系列政策抑制投机性需求，主要涉及信贷、土地、保障性住房和市场管理，专家对这些政策的出台时机、调控方式及力度比较认可，相比购房者和房地产企业他们对这些政策的总体满意度，购房者次之，房地产企业满意度。
（2）对于保障性住房的规划和规模，专家和购房者都比较支持，但对于保障性住房政策的执行效果都不满意
对于保障性住房的规划和规模，专家和购房者都比较支持，但专家持支持态度的比例高于购房者；对于保障性住房政策的执行效果，购房者和专家都不满意，但购房者不满意的比例高于专家。
（3）对于下半年政策的严厉程度，房地产企业和专家的观点基本一致
对于下半年政策的严厉程度，有超过80%比例的房地产企业和专家认为将“维持不变”，认为“比较宽松”和“比较严厉”房地产企业比例和专家比例也相差无几。因此，对于下半年政策的严厉程度，房地产企业和专家的观点基本一致。
2. 购房者政策满意度调查
（1）大多数购房者支持新政中的“差别化信贷”及二套房认定标准“认房又认贷”的政策，并认为能够在一定程度上抑制投机需求
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示，大多数购房者对上半年出台的“差别化信贷”及二套房认定标准“认房又认贷”的政策持明显的支持态度。其中，表示支持信贷政策“90平以上及二套房首付比例提高，暂停发放第三套及以上房贷，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的比例高达77.13%，逾六成表示非常支持；对于新政的二套房认定标准“认房又认贷”政策，支持的比例为75.97%，有63.59%的被调查者表示“非常支持”。 政策对抑制需求影响程度方面，大多数购房者认为新政的信贷政策能在一定程度上抑制投机性需求。其中，认为新的二套房认定标准“认房又认贷”政策影响程度大的比例为64.19%，而“差别化信贷”政策影响程度大的比例为57.79%，从中可以看出购房者认为前者比后者对抑制投机性需求的影响程度更大。
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
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