[摘要] 空前严厉的新“国十条”让郑州楼市五一无从发力，成交量滑入低谷，买家观望、供应量大增、业绩下滑、资金紧张的压力四面楚歌，让郑州开发商暗自酝酿着一场楼市反击战。刚刚进入8月，郑州开发商便悄然加大了推盘的力度。看似风平浪静的楼市，其实早已是暗流涌动，战火一触即发。
备战“金九”各出奇招
已经有开发商嗅到了“硝烟”的气味，刚刚进入8月，这些开发商便未雨绸缪，加紧备战“金九”，准备放手一搏。
一开发商告诉记者，“金九银十”历来是房地产市场的销售旺季，不仅开发商重视，就连购房者也会不约而同地将买房机会放在这两个月。今年情况特殊，受“新国十条”的影响，从5月份开始郑州楼市成交量连续下滑，这种局面如果不能扭转，下一步开发商的日子会更加难过。所以，对今年“金九银十”开发商会更加重视。
记者发现，面对即将到来的传统销售旺季，众多开发商在营销手段上可谓是花样百出：送装修、送家电等等，各种各样的价格调整已经成为市场的营销主题。上周，某楼盘开盘，打出交5000元有额外9.8折，交1万元抵2万元或者享受额外9.8折优惠，交2万元享受9.7折优惠，新品认筹、老带新有优惠，清盘在即有折扣，购买享三重优惠，优惠倒计时开始……真真假假，让人看了眼花缭乱。
但有业内人士表示，眼下，争夺“金九银十”，成为个别楼盘的营销噱头和竞争手段，价格促销战的硝烟已经弥漫开来，还有一些优质楼盘也将以较理性的定价蓄势待发，以吸引更多的购房者。
根据近几年的“金九银十”市场分析，从销售总额来说，肯定落在项目多、供应量多，推广力度大的项目上。但今年，谁将成为的赢家，除了推广力度外，更重要的要看产品的性价比。
价格坚挺 持续多久
近期不少新楼盘如中豪·汇景湾、英地·天骄华庭、美之上、美景鸿城二期、远大·理想城IV西西里、天伦·琥珀名城四期美树入市，引起了许多的购房者关注，这些楼盘开盘，都取得了不错的销量。记者发现，这些楼盘无一例外都选择了高性价比路线，很多楼盘的开盘价格，远低于市场价。比如，天伦·琥珀名城四期美树开盘，此前人们预期是6000元/平方米左右，实际成交均价只有5700元/平方米；美之上开盘，人们普遍预期在5800元/平方米，但实际成交均价只有5600元/平方米。而中豪·汇景湾、英地·天骄华庭开盘价只有7000多元/平方米，比起当初人们预期的8000元/平方米，明显低了不少。
但除了新上市的房源，已经在售的房源价格依然坚挺。据了解，自“新国十条”实施以来，一线城市的房价开始有所回落，不过郑州却没有降价的迹象，近期不少楼盘还有继续涨价的打算。
郑州市民陈女士酝酿买房子已经有一段时间了，在今年“新国十条”出台后，她一直在等待房价下调，可是最近不少楼盘却向她传来房价还要涨的消息。
“去年，北环一带的房子，均价才4500元/平方米左右，现在都在5600元/平方米往上走，个别楼盘甚至卖到了6000多元/平方米。新政出台后，很多人都说会降，可是这两天给不少楼盘打电话，人家都说现在不买的话，过两天还要涨。”陈女士无奈地告诉记者。
随后记者以购房者的身份向郑州多家楼盘咨询，得到的答案大多都是房价近期内会上调，不会降价。
尽管开发商都讳言降价，但他们也都承认，由于郑州今年下半年供应量将加大，竞争将尤为激烈，而越近年底地产公司公布销售额尤其是上市公司年报业绩，都将逼迫开发商以降价促销达到销售量。而一家本土地产负责人透露，他与同业者交流，都坦露出来自银行贷款的压力，“如果销售不好看，银行会更加扎紧银根催促还款，这就构成了对资金链的影响”。他表示，这种情况下即使舍弃利润，也会保证资金的稳健。
一些业内人士表示，直接大幅降价或许不会发生，开发商更多地会借助金九银十的营销节点，通过特价房和促销行为炒热市场。
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