[摘要] 未来的3~5年，楼市将进入一个频繁波动的短周期，市场将从“勇者之争”转变为“智者之战”。市场红火的一味拼杀的“勇者之争”，在短周期内只能被市场所淘汰，房地产企业只有推出精细化产品，才能吸引购房者。这种情况对房地产企业来说，既是挑战也是机遇，在波动中把握住低谷扩张，决定着企业的生存与发展。
房企，市场喊你去突围
行业报告
未来的3~5年，楼市将进入一个频繁波动的短周期，市场将从“勇者之争”转变为“智者之战”。市场红火的一味拼杀的“勇者之争”，在短周期内只能被市场所淘汰，房地产企业只有推出精细化产品，才能吸引购房者。这种情况对房地产企业来说，既是挑战也是机遇，在波动中把握住低谷扩张，决定着企业的生存与发展。
受调控政策的影响，楼市再次从销售巅峰下滑，走到了十字路口。在中央政府坚持“调控楼市政策不会松动”的大背景下，房地产企业如何应对，考验着“掌舵人”的智慧和勇气。
【实地走访】市场上可供挑选的房源不多
一周来，为了了解郑州楼市销售现状，今报记者实地赶赴北区、西区、东区等多个区域的楼盘，以购房者的身份进行暗访。
北区花园路某楼盘，上个月才取得预售许可证，记者表示想买一套两房住宅时，售楼小姐说：“我们的房子在取得预售证之前，已经全部预约排满了，您可以先留下联系方式，有客户退房了再通知您来看房。”
西区农业路上某楼盘，售楼部内看房者人数不多，售楼员表示，现在已经是尾盘，所剩房源已经不多，也不发愁卖，肯定不会降价销售，否则已经买过房的客户会提意见。
记者通过走访发现，目前郑州市场上新近推出的大盘几乎没有，很多在售小区都是尾盘，房源数量有限，会不会是开发商故意囤积房源？
对此，郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，购房者如果怀疑开发商囤积房源，可登录郑州房地产网（www.zzfdc.gov.cn）查询楼盘信息表，看该小区还有多少可售房源，与售楼员所说是否相符，如不相符可向房管部门投诉举报。“囤积房源一直是严查的重点，去年曾经发现两起，今年还没有这种情况”。
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