[摘要] 申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
房屋销售遭遇尴尬
其实，很多购房者都对城改商品房情有独钟，这类楼盘的优势在于相对较高的性价比，还有处于城市传统中心区的地段优势，以及周边都很便利的生活配套和交通，成为一部分人最理想的房源。
记者在黄雁村十字的华豪丽晶采访了一名正在咨询的购房者，采访中，这位小伙子向记者大倒苦水，说现在的房价高的离谱，自己那一点收入根本买不起房，所以想买一个40多平米的小户型，看了好久，就觉得华豪丽晶这个楼盘各方面都不错，自己有意购买。但让小李头疼的还有城改商品房的手续问题，虽然价格较低，但是看了好几个，“五证”俱全的可谓是凤毛麟角，这一点让他迟迟不能下定购买决心，“心里始终不踏实”。类似小李这样的情况其实很普遍，作为行业记者，经常接到这样的咨询电话“请问**楼盘可以买吗，是一个城中村改造楼盘，有政府批文，销售人员说证件要晚一点可以办下来”。对于这样的问题，记者有时也很难回答，只能提醒读者“有一定风险，可以根据自身情况谨慎购买。”
经过记者调查了解，目前市场上在售的城改商品房项目绝大多数没有完备的证照手续，好一点的只有两三个相关证件。正是此种原因，严重制约了此类楼盘的销售，甚至被媒体曝光，使其销售陷入被动。对购房者来说，既看好这些楼盘的价格和区位优势，又十分担心将来拿不到产权证，可以说既爱又恨。
市场评述褒贬不一
针对大量城中村改造项目涌入市场，业内不少人士对此颇有微词，有偏激者认为“严重干扰了商品房市场的健康发展，导致西安房地产市场品质降低，是一种鸠占鹊巢的现象，对正常楼盘销售产生了冲击”。
陕西丹尼尔企业集团董事长王国庆对城改商品房的观点毫不客气：“许多村子打着改造的旗号大肆开发违法项目，严重违反市政规划，已经建起来的，政府还不好强行拆除。”王国庆表示，西安市每年这样的违法建设楼盘不下200万平米，大量违法楼盘都卖给了那些低收入者，这些人明知道是违法项目，没有证件，但是因为便宜，还是会购买。到最后，已经演变成了一个社会问题，不再是单纯的房地产开发问题。他认为，在城中村改造问题上，政府应该有更明晰的、更科学的政策和制度，要充分考虑到社会弱势群体在城市的生存问题，急需遏制城中村改造所带来的负面影响，否则其势必会影响整个城市建设的发展，而不仅仅是楼市。
雅荷房地产开发有限公司董事长徐束萍则认为，西安实施城中村改造是顺应社会经济发展潮流，是建设国际化现代城市不可逆转的趋势。将那些原来严重影响城市形象、隐藏巨大管理隐患的城中村进行拆迁改造，是一件造福于民的好事情。至于有人说城改商品房冲击楼市正常发展，降低楼盘品质，徐束萍则很不认同，她认为“一个楼盘的品质高低，跟土地来源没有任何关系，完全是开发商自身品牌和资金实力及经营理念的问题，一个有实力负责任的开发商不会做出低品质的楼盘。”徐束萍表示，城改商品房是西安楼市的有益补充，可以完善产品结构，有利于购房者形成梯级消费，只有百花齐放、百家争鸣的市场，才是一个良性的、健康发展的市场。
11月26日，迪拜宣布将重组其的企业实体迪拜世界，并将把迪拜世界债务偿还暂停6个月。之后，全球部分地区的楼市受到影响，一些物业买家转抱观望态度，减慢入市步伐。
坦伯顿资产管理公司墨比尔斯（MarkMobius）称：中国和印度的一些城市可能会步入迪拜后尘，原因是流动性充沛，IPO活络。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
