[摘要] 中国人对房地产的热情可能并不会因为“限购令”而消退。在投资者对住宅市场只能“望洋兴叹”的时候，另一批人则把目光瞄向了商业地产。
商业地产不受政策影响
在充斥着不安气氛的房地产市场，与住宅相对应的商业地产却“因政得福”，不仅没有受到调控影响，反而迎来了新一轮投资热潮，许多开发商也将目光转移到了商业地产，一些资金较为雄厚的投资客户，开始将目光转移到商铺投资，除了商铺投资相对稳当外，最主要的原因是商业地产不受房产政策的影响。
“商铺投资不受新政影响，一直以来，商业地产如商铺、产权式酒店的首付都在5成以上，贷款年限为10年。”虽然商业地产不享受利率优惠，但它由于不受多套房的限制，不管购买多少套都不影响再次投资。“从近期市场变化来看，面积相对较小、总价比较低的高性价比铺位比较行俏。”
投资客张先生称，目前他的手上已经有3套住宅，“新政下再买住宅是没必要了，投资价值较高的商铺则是我投资的，也比较稳定，但是投资商铺与投资住宅不一样，需要更长的时间才能体现出投资价值”。
“本次新政的出台可能使住宅趋于理性化，对住宅市场肯定是有一定影响的，商业地产对投资客来说是一个新的战场，目前投资客资金充裕，调控力度加大，在投资住宅无望的同时，热钱分流，很多人将转而投资商业地产。通过调控政策打压住宅市场，它是让投资客的结构更合理化，均衡性更强一些，未来楼市向更好的方向发展。”河南房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君说，“新一轮房地产调控下，投资者等待地方实施细则的出台，商业地产成交受到明显影响。随着调控政策不断加大，商业地产成为受新政影响的领域，住宅市场再次陷入观望气氛，在资金有望继续流入商业地产等利好因素刺激下，商业地产地位有望提升。但是目前郑州住宅市场依然抗击调控，成交量只能趋稳，未有大幅度下降，所以商业地产要逆转攀升仍需努力，未来的发展是否能“商住倒挂”仍是持久战。
年底不会成为集中推量高峰期
河南房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君认为，在二次调控如期到来后，预计住宅市场供求又将面临萎缩，后市郑州商业地产的地位不可小看，“由于调控政策的陆续出台，特殊市场环境下，商铺的投资就尤其显得‘扎眼’。”郑州的商铺一直都是陆续成交，而发展商在推售住宅“底商”的时候一般都是有节奏地推出，近期来看，还没有开发商集中推货的趋势。另外社区商铺这种产品类型，由于一年多来新推楼盘不多，旧有存量也比较少，因此社区商铺总体的库存和新增供应量都比较少，所以也难以出现开发商集中推量的高峰期。
“当然我们也发现最近确实有更多的资金在寻找时机、寻求出路，尤其在政策对于住宅市场的投资有限制时，估计郑州的商业地产在年底前有一定的投资需求的爆发，而供应的稀缺使得这种交投的气氛甚至可能会跟住宅市场的氛围相抗衡”，上官同君判断，商铺的意愿投资者占的比例比较小，也是市场的“非主流”，因此，商铺的整体供求环境预计不会形成“大气候”。
万科将加力进军商业地产 10月楼价回落很正常
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