[摘要] 房地产补漏郑州东南版块 航东商圈呼之欲出
在地产界，一股新的人居潮流正潜滋暗涌，目标指向城市东南。这个一度被遗忘的地方，正在经历着历史上规模的开发和发展。
随着诸多明星大盘的崛起，在经历过“东扩”、“北移”、“西引”的城市发展浪潮后，东南板块，成了郑州这座城区框架急速拉大下的一个新浪潮。
东南板块的突然繁华
有部美国电影叫《神奇遥控器》，如果记者也有一个如电影主人公那样的电视遥控器，就将轻按“快进键”，这样眼前那灰色、平板、艰涩、凝滞的南城，将会在快速推进的时空流程中，变得鲜活、立体、生动、流畅起来。
因为郑州东南板块的发展，就如同一部生动的电影，它一改往日的灰旧与破败，变得鲜明而繁华起来。
东南板块崛起的历史，可以追溯到2002年，由中国房地产名企50强——正商地产开发的金色港湾，在东南板块一炮打响，使东南板块声名鹊起。
一年后，美景天城奠基仪式在一场淅淅沥沥的小雨中举行，河南美景置业有限公司董事长王小兴为社区奠基开挖了锨土，美景天城正式动工。
由此，东南板块开始进入购房者的视野，随后，众多地产大腕“南下东进”安营扎寨。
人们称这一批开发商为东南区的“拓荒者”，犹如“北移东扩”战略刚提出时，一批开发商“大胆向尚是一片麦田”的环外发展一样，东南板块业已度过这样一个阶段。如今，这一区域成为郑州楼盘最为集中的区域之一。
美景鸿城、远大理想城、正商新蓝钻、富田太阳城等大型都市综合体正以磅礴的气势震慑着郑州。曾经的七里河、卢邢庄等城中村旧貌换新颜，取而代之的是一批集商业、住宅、办公、酒店等多功能于一体的综合体项目。
由村变城，城南旧事正在上演新剧目。
在卢邢庄改造中，记者曾经对村里多位原居民进行采访，老人们几乎异口同声表示支持城中村改造，尽管过去几十年居住的地方不复存在，但取代它的只要是好的，是现代的，他们都充满期望。“我们很期待新家的样子。”一位长者告诉记者。
从“补充”到“崛起”
在河南中原地产董事、总经理冯建军的讲述中，东南板块曾经是政策空白点，板块内的房地产业很长一段时期内，仅仅是整个楼市的一个补充。
所幸，郑州市的决策者们在力推郑州阔步迈向国际化、现代化区域性中心城市的进程中，在郑州东区建设驶入快车道之后，开始将城市发展的恢弘目光瞄向了南区。
东南的“苏醒”首先源于道路的延伸。原107国道被规划为中州景观大道，未来大道全线贯通，加上原有的航海路、紫荆山路等畅达全城的城市主干道，东南板块构建起了完善的交通体系。
正如不少宣传广告中说的那样，在东南板块，你可以5通达郑东新区CBD，5对接机场高速路，10通达市区各个角落。
而2008年公布的《郑州市2008年-2020年城市总体规划》，提出了郑州未来的发展方向是“以东为主，兼顾西部，培育南部，控制北部”。南城就恰好处于规划“一核三组团”、“三带一轴”的核心位置。
河南省科学院地理研究所所长冯德显指出了东南板块拥有的另一大优势，即承接市区和未来的航空港区。航空港区总体定位于大型复合枢纽机场和国际货运枢纽所在地，以航空客货物流、临空制造业、现代商贸等为主要功能的现代化生态型航空新城。“这样一个区域建成后，将推动郑州城市框架向南扩展，东南板块将受益，成为港区的‘后勤保障区’，比如住宅、消费场所的提供，港区的人流、物流、资金流也将拉动板块内经济的发展。”冯德显说。
采访中，不少开发商对记者表示，东南板块成熟的生活氛围已初具规模，该板块处于郑州市中心组团、机场组团、开发区组团的交会处，是连接三大核心的纽带。他们预测，未来几年，东南板块会随着郑州全面的发展与成熟而变得更适宜居住。
价值依然被低估？
冯德显认为，从地理研究角度来看，东南板块历史上之所以扮演“后进者”的角色，是与其区域局限性相关的。比如板块内道路分割太严重，无法形成规模化发展，还有多条道路这里都成了“断头路”。
“不过也并不是完全没有优势，七里河就是一个不错的资源，如果地产商能在水景上做好文章，还是有一定发展空间的。”冯德显认为，东南板块要想弥补短板，就必须加强交通、配套、规划等各个方面的建设。
这种情况正逐步得到改善，不少开发商认为，东南板块有进一步提升的潜力。
“我觉得首要的原因在于，东南板块绝佳的宜居环境”，河南美景置业有限公司营销总监付晶表示，作为郑州市“”之地，这里的生态环境是一流的，被称作郑州市面积的“绿色海洋”，可谓天赐福地。
的确，相对于市中心的喧闹、西区的密集，郑州东南板块是个环境优美的片区。800亩世纪欢乐园、160亩航海广场、168亩郑州经济技术开发区中心广场、上千亩国家果树农场、3000亩高尔夫球场，七里河公园遍布其间，形成了一个巨大的天然氧吧。
同时，这里的高端生活配套设施也在日渐完善，亚洲的钢结构电视塔、高尔夫球场、航海体育场、郑州网球运动中心、水上乐园等，还有很多的公园，这些都决定着这里是一个适合人居的片区。
另一方面，该区域内房价也仅相当于全市的均价，基本在6000元/平方米左右，相比东区、北区以及市中心，仍处于低位。均价在5500元/平方米左右的房子，同样能在该区域内找到。
速度仍令购房者心动。以美景鸿城为例，2009年10月，项目一期开盘的售价在4800元/平方米左右，今年7月二期推出时，均价已经接近6000元，至现在，这个价格又变成了6500元/平方米。短短一年间，房价就上涨了1300元。
采访中，开发商还纷纷表示，要将医院、大型购物商场作为小区规划的重点，而这些无疑都将为东南板块楼市的提供筹码。
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