[摘要] 房地产补漏郑州东南版块 航东商圈呼之欲出
郑州东南板块因受区域发展基础和产业规划等诸多因素影响，工业化色彩明显高于其他区域，也因而使得这一区域的房产购房“主力军”是以外地来郑人员为主。另外，城中村改造项目是该区域房源的主要来源。
●异地购房表现最明显
“这一区域的房产，目前还主要是以住宅市场为主，而且，购房者以外地来郑人员为主。”郑州同致行地产顾问公司一名负责人表示，这一区域的市场目前仍处于成交快速增长期，吸引了很多商界人士投资购房，其中不乏外地来郑人员。
根据同致行的分析，东南板块的异地购房现象，在郑州各区域中表现最为明显，省内市外、省外客户比例明显高于郑州市平均水平。
另外，从2002年以来的客户来源变化看，省内市外客户增长明显，这种客户结构的成因之一便是东南板块作为物流聚集区，外来客户、本地化外籍客户都比较多。
郑州同致行运营总监曹庆伟表示，航海路周边区域内各种商贸市场已达50多个，商户容量在1万多家；农机市场、食品城、汽配城、茶叶市场等大规模专业批发市场的密集分布，以及物流企业的高度集中，已经确立了该区域大市场大流通的格局。“很多在此区域内经商的外地来郑人员，为商业活动、生活便利，多在此区域内购买房产。也让这一区域的商业房地产市场显得十分活跃。”
●供不应求状况仍旧明显
一名开发商表示，多层住宅一直是东南板块的“抢手货”，也是外来购房者心仪已久的房屋“产品”，甚至一度出现了多层价格高于高层的“倒挂”现象。
不过，目前郑州市环线以内多层楼盘已经相当稀缺，也使得这一板块内的多层住宅迅速，但截至目前，这一板块内所开发的高层住宅总量仍显不足。
随着城区规模不断扩大，城市交通的区位优势展现出来之后，该区域的住宅需求量会进一步增大。
曹庆伟认为，未来几年，以紫荆山路、城东路、未来路、中州大道为主的交通干道将极大完善东南板块内南北交通。届时，高层住宅的“消化”速度会提高，特别是那些拥有宽敞地下室、停车位的楼盘，其房价也会在一定幅度内呈现增长趋势。
记者了解到，东南板块的潜在土地优势也十分明显。一方面，政府的物流等产业规划南迁，将为这片区域带来大量适宜开发的土地；另一方面，板块内分布着弓庄、魏庄、五里堡、北刘庄等为数众多的城中村，很可能成为东南板块下一时期区域价值快速增长的机遇。
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