[摘要] 近日，由权威机构发布和出版的绿皮书、蓝皮书，直指包括我省在内的全国房地产市场存在房价泡沫。其中“住房绿皮书”调查的35个大中城市中，平均房价泡沫29.5%。福州、杭州泡沫最大，郑州属于泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的“泡沫较高”的城市。绿皮书还预测，明年房价将稳中有降。
郑州房价“泡沫”远高于邻近省城
泡沫指数的前7个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。
郑州与北京、深圳、武汉、上海等城市被列为“泡沫较高”的城市，泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间。
而我省邻近的省会城市济南、合肥、西安等，泡沫成分占实际价格比例则在10%以上30%以下。
“住房绿皮书”还显示，绝大多数城市住房支付能力下降；公积金中心流动性风险都有较大增加，部分城市流动性风险过高，风险堪忧。
分析价格泡沫为何产生
昨日，记者还收到了由中国社会科学院文献出版社新近出版的《城市蓝皮书》。该蓝皮书也同样指出我国房地产价格泡沫问题，并详细披露个中原因。
《城市蓝皮书》指出，房价上涨过快的原因很多，主要一是保障性住房严重不足，目前，我国的住房需求中95%是由购置商品房来满足的，高房价严重压抑了住房消费，房价的不断攀升，也使房地产市场成了投机者和炒房客的赌场。二是地方政府过于依赖于“土地财政”，开发商囤地、炒地成为房价上涨、房地产泡沫化发展的重要因素。三是房地产市场秩序混乱，房地产开发流程手续繁杂，提供了滋生腐败的空间，一个项目开发，从立项到开发完成，需要经过上百个审批程序，100多个审批公章的积累会造成非常大寻租空间，拉升产业成本。
《城市蓝皮书》特别指出，房地产对GDP影响大，地方政府需要房地产支撑地方财政，所以，地方政府并不情愿真正抑制房价。当房价下跌时，地方政府担心影响经济总会托市，维持房地产市场繁荣。这种救市措施只能是短期行为，如果房价继续走高，远远脱离百姓的购买力之后，最终会有房市托不住的时候，届时，房地产市场泡沫破裂，地方经济受到的冲击会更大。
房价十大拐点先锋城市 郑州房价坚韧不拔
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