[摘要] 按照惯例，几乎所有法定假期都已经成为房地产行业销售的高峰，不论春节、国庆等黄金周大假还是清明、五一、中秋等小长假，结亲伴友一同看楼选房都是不少购房者度过假期的一种方式。
按照惯例，几乎所有法定假期都已经成为房地产行业销售的高峰，不论春节、国庆等黄金周大假还是清明、五一、中秋等小长假，结亲伴友一同看楼选房都是不少购房者度过假期的一种方式。
而刚刚接连受到加息、存款准备金率上调以及第三轮调控等多重打击的楼市，在2011年春节则呈现“半休眠”状态。
【调查】
四成售楼部春节“休眠”
与往年楼市黄金周全面促销不同，今年春节假期，郑州楼市有四成楼盘都按照法定假期休假或初五前休市。
2月6日，大年初五，记者曾以购房者的身份来到陇海路一家楼盘的售楼部，现场值班人员表示，“我们项目从上月29日开始休假，初五正式上班，售楼中心会分派人员值班，假期并不营业，所有购房业务都要等假期之后正式开市才会全面恢复。”
由于对春节市场预期的走低，不少楼盘在今年春节进入“半休眠”状态。“我春节前看了几个西区的项目，本来打算趁着过年放假去现场选房的，可是好几个楼盘都说春节不销售。”家住南区的购房者陈先生说。
除了政策因素的影响，一些已经完成销售任务的地产企业，春节期间也选择了让员工按照国家法定假期休息。西区某项目销售负责人表示，“项目本身只剩40多套余房，春节销售也没有什么太大的意义。”“往年大年初一，都有客户来看房，尽管不多，但都有成交量的体现，但今年情况明显差于往年”，郑州永威置业常务副总经理马水旺说，今年公司在售的两个楼盘，初四以前几乎没有什么成交量，初五仅接待了一组来访客户。
【解读】今年春节楼市有点“冷”
“在‘新国八条’以及加息的影响下，我们对春节楼市的预期本来就比较低，售楼部也只是安排了人值班，但没想到市场会这么‘冷’。”马水旺告诉记者，郑州其他楼盘的情况也大体差不多，成交惨淡，购房者观望情绪浓厚。
今年春节楼市有点“冷”似乎已经成为业界共识。河南康利达置业副总经理付新源认为，春节期间楼市的表现，并不能说明实质问题，政策对楼市的影响应该会在正月十五以后才能体现出来。“不过对于今年的整体形势，我不是很乐观，此次中央调控的力度以及出台的时间，都已经显示出了调控房价的坚定决心，政策与房价似乎已经到了‘决战时刻’。”
对于楼市春节遇冷原因，业内人士认为来自多方面。一是房产税的推出遏制了一些炒房客，看房者以自住型居多；二是春节一般是销售淡季。目前来看房的大部分是受新“国八条”限制、有可能被禁购的置业人群，以及担心加息、优惠利率取消的首次置业人群。
【分析】楼盘销售“冰火两重天”
虽然楼市整体遇冷，但市场仍然呈现出“冰火两重天”的两极分化态势，各楼盘之间销售成绩落差较大。
2月14日，记者走访了市内几个在售楼盘，发现售楼中心销售行情落差很大。在桐柏路上的中原新城销售中心内，记者看到有六七名购房者在沙盘前询问楼盘信息，置业顾问详细介绍春节期间的销售政策。
现场一名销售人员告诉记者，他们大年初四上班后，每天都要接待二三十名购房者。截至大年十一，该项目已经销售了十来套房子。
同样的景象也出现在了嵩山路上的溪山御府内，在销售大厅，记者看到工作人员马不停蹄地接待客户，另外还有好几个客户正在签订购房协议，整个销售中心内人来人往，一片忙碌景象。
记者随后又来到了农业西路附近的几个楼盘，销售中心内并未见到几个购房者的身影，只有几名工作人员在交谈，氛围显得相当冷清。据了解，春节期间，也有一些楼盘销售成绩不理想，甚至一度处于零成交状态。
一位业内人士表示，在新政及加息等多重因素的影响下，今年春节的楼市不同于往年，而表现出“冰火两重天”的态势。“可以预见的是，今后楼市对品牌的依赖度将越来越高，强者愈强，弱者更弱，特别是在当前的政策环境下，品牌房企才能获得一定的发展空间，一些实力弱的小企业则将被出局。”该业内人士说。
调控发力有待时日 郑州房价下降预期尚未形成
调控升级观望气氛浓厚 郑州房价稳定预期增大
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