[摘要] 按照惯例，几乎所有法定假期都已经成为房地产行业销售的高峰，不论春节、国庆等黄金周大假还是清明、五一、中秋等小长假，结亲伴友一同看楼选房都是不少购房者度过假期的一种方式。
【疑问】
楼市新政能否降房价？
种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，2011年的调控将进一步升级。根据春节前出台的“国八条”要求，限购令将覆盖，有望直接阻断部分不合理购房需求。
目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。
河南中原地产董事、总经理冯建军认为，与“限购”相比，“停购”政策更成为楼市“利剑”。“就像一个人要过桥，以前可能只是增加过桥费，能承受得起的话还是要过河的，现在却直接不让你过河了，这等于从根本上抑制住了你的需求。”
除了行政手段调控，购房信贷再度“卡紧”。“二套房首付六成、贷款利率1.1倍”的新规已开始实施。实际上，首套房贷也告别优惠利率。
在调控之下，地方政府将承受更大压力。根据国务院要求，各地将于一季度向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。未完成相关目标的地方政府，其负责人将面临问责。
“从当前政策走向来看，需求得到抑制是肯定的”，马水旺对记者表示，尽管新调控政策面目似乎有些老套，但是在一系列金融甚至行政手段的综合使用之后，对于开发商来说，实际上已开始变得缩手缩脚了。
“今年楼市会明显降温，房价快速疯长的局面将不复存在。”冯建军表示，70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。
但对于郑州而言，刚需群体仍旧庞大。虽然对于市场预期并不乐观，但业内人士同时也认为，郑州房价难以下降，只是上涨的速度会放缓，将呈现一个稳定的局面。
多地楼市遭遇寒流
“新国八条”出台以及房产税试点落地的影响，让春节期间各地的楼市再次陷入低迷。
，截至2月10日，北京商品房库存达到9.539万套，相比于1月31日的9.5443万套，减少了53套。这意味着，2月份前10天北京全市日均成交仅5套，相比1月份日均上百套的成交量已大幅下降。
数据还显示，春节7天北京二手住宅成交41套。另据亚豪等机构统计，2011年2月北京仅10个项目计划开盘，其中纯新盘只有5个，创下一年以来历史纪录。
央行加息首日，即2月9日，北京市期房仅成交59套，期房住宅成交46套。期房成交量为近半年以来的成交低谷。
不仅仅是北京，上海、广州的楼市也遭遇“寒冬”侵袭，甚至出现零成交的尴尬。其中，广州中心区出现零成交，重庆主城多区也“颗粒无收”，珠三角佛山、中山、珠海等二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海春节长假则仅成交十几套或几十套房。
■部分城市春节楼市情况
广州
2月2日~7日，广州市一手住宅日均网签量仅约8套，与春节前日均276套相比有“天壤之别”，并且中心六区几乎零成交。
深圳
数据显示，大年三十（2月2日）到初五（2月7日），共有18套新房成交，全部来自于龙岗区大运新城附近的某楼盘。
南京
据统计，2月2日至8日，南京全市商品住宅共认购39套，低于去年春节（62套）。
杭州
杭州透明售房网显示，春节七天 （2月2日至2月8日），杭州主城区共成交14套新建商品房，萧山区、余杭区则“零成交”。
合肥
有数据显示，春节长假，合肥多次出现单日零成交、个别区域连续多日零成交的现象。
南昌
2月1日～8日新建住房仅成交41套，二手房成交量也明显下降。
太原
兔年春节长假，太原八成在售楼盘售楼处大门紧闭，但少量开放的售楼处的大盘却小有斩获，改写往年春节省城楼市零成交的纪录。
调控发力有待时日 郑州房价下降预期尚未形成
调控升级观望气氛浓厚 郑州房价稳定预期增大
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