[摘要] 最近一周,京沪房价出现了松动,“降价潮”短时间内蔓延全国各大城市,处于二三线城市的郑州,市场前景显得有些扑朔迷离,据业内人士称郑州房价暂时不会出现大涨大跌,双方博弈的格局将持续,如此形势之下,专家建议购房者要理性置业,只要物有所值,就不惧怕房价松动。
最近一周,京沪房价出现了松动,“降价潮”短时间内蔓延各大城市,处于二三线城市的郑州,市场前景显得有些扑朔迷离,据业内人士称郑州房价暂时不会出现大涨大跌,双方博弈的格局将持续,如此形势之下,专家建议购房者要理性置业,只要物有所值,就不惧怕房价松动。
市场:一线城市上演降价潮
上海:从每平方米1.8万元直降到每平方米1.4万元;深圳:从每平方米12000元降到每平方米8000元;北京:从每平方米2.68万元降到特价每平方米1.4万元;据业内人士称:降价风潮会继续蔓延和加深。
上周,上海嘉定新城龙湖郦城从每平方米1.8万元直降到每平方米1.4万元。与此同时,浦东中海御景熙岸的促销则是从每平方米2.2万元降至每平方米1.7万元,绿地、中海、华润等超大型房企全面降价促销,降价幅度更扩大至20%至40%,不仅上海,北京、深圳都有开发商在上演着这个降价剧目。
郑州:房价将持续博弈
“有一些企业出现了降价,但它不是一个普遍现象,不会出现大幅度降价或崩盘。因为即使是在严厉的政策下,的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨,特别是总销售金额,约上涨了26%,远远高于2008年、2009年和2010年。”特约房地产评论员杨廷文在其房天下微博中称。
在二三线城市的郑州,由于需求量大,房企的日子虽然没有像一线城市那样难过,不过,陷入资金困局则难以避免。数据显示,今年第三季度,郑州市区商品房销售面积同比降幅达到四成以上,销售弱势仍然较为明显。从各月情况看,市区商品房7、8、9三个月的销售面积分别为49.19万、65.27万和65.98万平方米,与去年同期相比分别下降50.53%、42.88%和29.99%。
“房地产开发贷额度收缩,融资渠道收紧,销量也大不如前,民间借贷的高息风险又太大,资金愈发捉襟见肘,所以才会相继加大优惠。”物华实业副总经理翟建辉这样分析说。
郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦分析,短期内房地产行业紧缩政策难以松动,的房地产行业仍处在下行通道,开发商与购房者仍将呈胶着状态。同时,持续的市场低迷使开发商的资金链紧张局面加剧,且银根紧缩的情况在年底可能进一步加剧。叶琦认为,年底将至,为确保完成全年销售任务,已有部分开发商开始以价换量,加大促销力度。
“进入第四季度以后,银行手里无钱可贷,开发商急于回笼资金,受伤的是住房刚性需求者,短期内楼市上各种促销活动还会持续,但郑州房价暂时还不会出现大涨大跌的情况,有望继续维持买卖双方博弈的格局。”河南企划有限公司董事长上官同君分析认为。
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