[摘要] 在年底以至未来更长的时间里，郑州房价是升还是降？房企如何寻求“御寒”之道？购房者何时出手才是最佳时期？未来的郑州楼市将呈现何样的走势？或许我们能从近期的一些市场行为，窥探出一些蛛丝马迹……
11月已步入下旬，楼市变冷，就像近期的天气。郑州楼市在经过近一年的调控之后，也逐渐走向理性，数据显示11月郑州房价逐渐趋稳，那么，在年底以至未来更长的时间里，郑州房价是升还是降？房企如何寻求“御寒”之道？购房者何时出手才是时期？未来的郑州楼市将呈现何样的走势？或许我们能从近期的一些市场行为，窥探出一些蛛丝马迹……
【猜想一】郑州房价不会骤降 未来将趋稳
从7月开始，郑州房价就在僵持中低调下滑。郑州7月份均价6676元/平，8月6623元/平，9月6549元/平，进入10月，住宅均价为6493元/平，总体来讲，下滑幅度甚微！在楼市明显遇冷的金九银十，郑州房价仍是微降，那么在建材、人工等各建筑成本一路飙升、昔日拿地价格高企、税费负担相对较沉重等等一系列因素叠加之下，郑州房价大幅下降绝不是易事。
据房天下11月初数据监控中心显示：11月郑州8大行政区及周边地区102个在售热盘中，5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平。其中金水区28个楼0817盘1涨2降，二七区14个楼盘1个降价，中原区18个楼盘1涨2降，管城区10个楼盘2涨1降，惠济区6个楼盘持平，郑东新区16个楼盘1涨2降。
如果将价格波动的情况并入整个郑州房地产市场中，价格平稳楼盘占比超85%、涨价楼盘占比近5%、降价楼盘占比近10%。从数据可以明显看出，11月的郑州房价并未出现众意向购房者期许的“暴跌”。在整体平稳的情况下，虽然降价楼盘占比高于涨价楼盘，但5%的差距并不明显。
即使未来，郑州房价的降价幅度也不会太大，在近期的郑州房天下电话连线采访中，业内操盘手共同表达了这一看法，通利紫荆尚都营销总监徐文认为：“从市场销售数据来看，整体市场销量萎缩40%，但是价格没有跳水，足以说明郑州市场价格相对成熟，震动的可能性不大。”
而华林尚峰苑营销总监张燕莉女士则用“趋中”来形容目前的房价；河南美景鸿城置业副总经理陆相华的观点也比较类似，他说道：“与同等城市相比，目前郑州房地产行业还是比较健康的，在市场供求关系的调节下，房价上下波动也是一种正常现象。”同时他还强调，“从长远来看，楼市是看好的，将呈螺旋式发展”。
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