[摘要] 细观近期市场不难发现，不仅新盘价格低开，不少老盘价格也通过各种优惠实现下探，不少楼盘的售价甚至回到了两三年前，市场上出现了不少“5”字头楼盘。这是否意味着郑州房价将重回“5”字头时代？抑或仅仅是开发商面临年关困局的一种策略性的表现？
●郑州房价重回“5”字头时代？
据郑州搜房网数据监控中心统计，购房者中期望房价处于5000元/平方米以下的占比64%，居首位。期望房价居于5000~7000元/平方米之间的占比29%。
“5”字头楼盘可谓众望所归。虽然目前“5”字头楼盘主要分布在郑州周边地区，市中心尚属个例，但还是对已开盘项目影响大，有开发商直言“感觉到了压力”。
采访中，多名业内人士表示，“5”字头楼盘的出现，对其他楼盘的影响最直接的体现就是购房客心理的变化。
一开发商就向记者表示：“很明显，短期内购房者的吸引力出现分散，资金流也有部分转移。这无疑强化了整个市场的观望情绪，也在一定程度上拉低了消费者对市场均价的预期。而有的购房客的挑选过程也会更长，下单所花费的时间也相应增加。”
业内人士分析，如果市区楼盘出现明显低价，出于压力，为了抢夺客户，不论如何同一类型的产品也都会有所行动，促销优惠的活动也有可能越来越多。
“应该正确看待‘5’字头房价的出现，毕竟这只是市场中的个例，且产品区位不算近，对其余不限购产品影响有限；对于市区的限购产品来说，由于产品类型不同，也不会产生太大影响，遑论整个郑州楼市”。
一名业内专家表示，在购房客层面，对于刚需来说，需留意其交通成本和生活配套，而对于投资客来说，也会权衡比较各个不限购产品的特色，并不会单纯从价格考量。
从整个郑州楼市来看，下半年以来总体价格也至少降了10%左右，但“5”字头房价的出现，还是可能会拉低整体成交均价。
“从现在的成本来看，楼盘加大降价幅度的可能性不大。”河南中原地产董事总经理冯建军判断，楼市的下行空间在10%左右。目前已经有一些楼盘达到了这一预期。在他看来，价格已经到位，购房者要做的事情就很简单了：准备好银子，伺机下手。
他认为，“5”字头的出现，并不能说明郑州房价就此重回5000元时代，更多的只是开发商应对当前困局的一种策略手段，但如果市场形势持续不转好，也不排除继续扩大的可能。
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