[摘要] 是过年的气氛愈来愈浓掩盖了楼市的冷清？还是开发商们纷纷退一步海阔天空等待明年一搏？与其他商品的火爆大相劲庭，越临近年底，郑州楼市却越发显得有淡定平静。截止12月26日，据房天下数据监控中心显示，2012年的1月份，郑州仅有6个楼盘相约亮相。
整个12月份，郑州楼市倍感纠结，郑州各大房企一边挣扎为2011年划下圆满的句号；另一方面又在忐忑中度日如年，迎接新的2012。
拼开盘 多开盘混的是一个脸熟
尽管楼市入冬论早早地弥漫开来，但是郑州诸多房企锲而不舍的打拼精神仍然让人动容。据房天下数据监控中心显示，截止12月22日，12月份，郑州已经有14个项目入市亮相，共计开盘16次。回顾11月份，郑州共有18个项目开盘加推。历来被称为冷冬淡季的楼市，开盘数量能够呈现出这样的数字，着实难得。
而这14个已开项目多数是老盘新推。新盘含羞不敢见人，老盘出马频频亮相，体现了郑州楼市目前存在的两个现状。一个是众多新盘入市时变得更加谨慎，不敢轻易涉市。另一方面，老盘还存在了很大的库存量。这些库存量迫使开发商慢慢地将房子转化为现钱，细水长流。
目前郑州楼市在产品的推出上很“慎重”。新盘与老盘纷纷打出“亲民价”，走上性价比的PK大道上。所谓的性价比，一方面体现在价格是否实在，另一方面体现产品是否大众化。这其实是楼市应对调控从而调整产品的表现。
一次又一次的开盘是购房者与房企的双赢还是开发商的一厢情愿？这是广大房企们忐忑的根源。但是，忐忑也好，恐惧也罢，如果不开，注定无果，如果开了，说不定能在众多买房人之中混个脸熟，可能会有一个不错的收获。
拼价格 降价的品质一定不是的
人人都渴望天上掉下馅饼，但是当馅饼真正地到手时，我们却不敢确定这究竟是馅饼还是一个陷阱。5000元的房源在郑州楼市主城区开始悄悄地出现，当购房者兴致冲冲地冲向售楼部，你会发现，这个价位的房源却不合你意。因此，购房者对于那些降价楼盘短信促销，一边觉得很激动，另一边则觉得很忐忑。综观郑州楼市目前那些大打降价旗帜的楼盘，其实可以分为以下几种：
一是小户型。几个限字紧箍咒一念，小户型的地位从天上来到人间，最后又跌到了地下。小户型难卖已经成为郑州楼市乃至楼市一个普遍现象。这对于那些以小户型为主打的楼盘实在是不小的打击。因此，降价的声音首先从小户型发出。郑州许多小户型都开始走上“以价换量”的道路。比如：位于大学路与淮河路交叉口的一个在售品质楼盘推出88套60㎡小户型公寓，5500元/㎡起，而且是非毛坯。给力的价格，现房的超值享受，非毛坯的上阵，对于购房者来说，无疑极具诱惑力。同时，这一系列附加值的增加，围绕的中心思想只有一个，那就是，将小户型这个“烫手山芋”给仍出去。扔出去之后又有两处好处。一是收回资金，二是调整产品。
二是限定房源与特定户型。这样的房子还有一个别名叫“尾盘”。尾盘未必不好，但是卖不出去的房源总有其卖不出去的道理。比如面积过大，比如户型存在瑕疵，再比如，从的角度而言，有着玄乎其玄的小秘密。与其长久滞销，不如降价打折换来资金。于是，特大户型大打优惠折扣降价盘，同小户型一般，已经成为郑州楼市的降价主力军。只是购房者会不会接受，不可而知。打折的商品有利有弊，全凭购房者自己定夺。真正有品质的房源，不会称降，至少不跟风大幅度全面降价。郑州一业内人士表示，降价的品质未必不好，但是一定不是的。于是，郑州房企降价降的也忐忑。
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