[摘要] 搜房网独家发起开局2012系列高端访谈。1日，记者连线了河南财经学院研究院常务副院长、房地产经纪研究所所长李晓峰，请他诠释房企转型发展的殇与路。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
搜房网发起开局2012系列高端访谈。1日，记者连线了河南财经学院研究院常务副院长、房地产经纪研究所所长李晓峰，请他诠释房企转型发展的殇与路。
保障房入市或促郑州房价合理回归 减少需求增加供应
1月31日，郑州两会正式启幕，房价、保障房等房产话题再一次成为大家关注的焦点。省住房和城乡建设厅副厅长陈海勤亦在郑州市住房保障和房地产工作会议上介绍：截至2011年10月底，河南全省45.12万套保障性住房实现全部开工，开工总量居第四、中部地区，投入建设资金260多亿元。2012年，河南省要开工各类保障性住房40万套，竣工16万套。
而大量的保障性住房入市，会不会带动郑州房价的合理回归？对此，河南财经学院研究院常务副院长、房地产经纪研究所所长李晓峰阐述了自己的看法：
从道理上来讲，大量保障房入市有助于郑州房价的合理回归：
、减少需求。对消费者之于商品房的需求产生一种分流作用，部分原本打算购置商品住宅的群体会转向保障房。
第二、增加供应。保障房的大量入市增强了郑州房地产市场的活跃度，使意向购房者多了选择的层面和机会。
2011延续2010调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？搜房网依托中指研究院和搜房网数据监控中心数据，企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态，给您手的楼市资料，让您在2012年的置业道路上领先一步……
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