[摘要] 虽然一次次挑战、一次次覆灭，或“夭折”、或“叫停”。但此现象折射出来的现实问题却不得不引起众阶层的警觉。那么，具体到郑州，“史上最严厉调控年”给楼市留下了什么？对开发商、购房者产生了怎样的影响？置身早春二月，就让我们一起来聆听政府声音、梳理专家观点、联动网友认知、感知楼市律动。
2011年，一纸限购令使得好比脱缰野马般狂飙的房价逐渐回归理性，翘首以盼的购房者终于“守得云开见月明”；另一方面，曾经赚得钵满盆满的开发商却再次体验到了“资金饥渴”。
自2011年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、上海等10余城市，都从不同的角度出炉楼市调控微调政策，内容多涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠、购房补贴、限购标准放宽等。
虽然一次次挑战、一次次覆灭，或“夭折”、或“叫停”。但此现象折射出来的现实问题却不得不引起众阶层的警觉。那么，具体到郑州，“史上最严厉调控年”给楼市留下了什么？对开发商、购房者产生了怎样的影响？置身早春二月，就让我们一起来聆听政府声音、梳理专家观点、联动网友认知、感知楼市律动。
3月4日郑州楼市限购细则横空出世 1年后郑州房价穿越至"5"字头
2011年3月3日下午，郑州市人民政府召开会议，发布了《关于贯彻落实国办发（2011）1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，文件共分为七个部分十五条（以下简称“郑十五条”），除贯彻落实有关税收、信贷、土地供应和限购等政策外，更突出了本地特点。“郑十五条”要求，认真落实政府责任、实施企业首席服务官制度、明确住房保障工作的任务、扩大住房保障范围、重点发展公共租赁房、细化限购政策、强化市场监管、配套出台细则，确保政策全面执行。
郑十五条详解：3月4日起本市市区（郑州市包含市内五区及郑东新区，高新和经开区不在限购范围）已有一套住房的本市户籍家庭，持本市居住证一年以上，在本市缴社保或个人所得税一年以上的非本市户籍家庭限购一套。对已有两套住房的本市户籍，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。
此后，一房一价、首套房贷利率上浮、加息、配建保障房、经适房上市补差价等一系列措施蜂拥而至。正是这些政策的强势实施，郑州楼市逐渐在高膨胀的非正常扩张中回归理性。根据国家统计局数据，2011年郑州市新建商品住宅销售价格同比累计涨幅为6.35%，明显低于我市GDP增幅13%和城镇居民人均可支配收入增幅14%，价格控制目标顺利完成。
这一点，我们可以从郑州市住房保障和房地产管理局公布的“郑房指数”中清晰地看出，郑州市商品住宅销售均价依次为：2011年1月——6559元/平米、2011年2月——6389元/平米、2011年3月——5521元/平米、2011年4月——5791元/平米、2011年5月——6350元/平米、2011年6月——6742元/平米、2011年7月——6676元/平米、2011年8月——6623元/平米、2011年9月——6549元/平米、2011年10月——6493元/平米、2011年11月——6290元/平米、2011年12月——6010元/平米、2012年1月——5799元/平米。
除却一路走跌的房价，限购政策对于商住房销量的影响更是不容乐观：截至2011年年底，市区商品房累计可售面积659.66万平方米，同比增长78.09%。若按2011年商品房月度销售均值计算，目前郑州市区商品房待售面积可销12个月。
而在2012年1月份，郑州市区商品住房销量为2007套，创下8年来的新低。比去年12月份大幅下降2223套，成为2005年以来同期销量的月份。
郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏亦表示：郑州执行限购政策近一年来，房地产调控的成效较为明显。2011年，全市商品房共销售924.93万平方米，比2010年下降39.69%，房价上涨的势头得到遏制，房价逐步回归合理水平。
|
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
