[摘要] 虽然一次次挑战、一次次覆灭，或“夭折”、或“叫停”。但此现象折射出来的现实问题却不得不引起众阶层的警觉。那么，具体到郑州，“史上最严厉调控年”给楼市留下了什么？对开发商、购房者产生了怎样的影响？置身早春二月，就让我们一起来聆听政府声音、梳理专家观点、联动网友认知、感知楼市律动。
郑州楼市调控暂不会有松动 房地产面临较复杂的市场环境
如今，2012年季度只剩下一个月的时间，面对各地政府巧妙放松调控这一潮流，郑州市众开发商亦表现出了迫切的渴求欲，毕竟高企的库存、紧缺的资金使得整个运作过程稍显吃力。那么，他们的这一理想能否实现呢？
郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏表示：暂时没有调整房地产政策的打算，调控政策不会有所松动。从郑州乃至河南的房地产市场形势来看,没有必要出台松绑调控的政策。即便是要出台政策,也是在国家调控政策的指导下出台。
鉴于支撑房价上涨的主要因素依然存在，特别是建材和人力成本支撑着房价不会有太大下降。因此今年全年的房价涨跌幅度可能控制在8%以内，并逐步趋于合理。
此外，也会按照住建部的要求，对普通商品住房标准调整。目前市房管局已经向税务部门提交2011年的房地产市场销售情况，预计郑州很快将要上调普通商品住房标准。
不过，调整普通商品住房标准是正常现象，与房地产调控政策无关，普通商品住房标准包括三个方面，面积、容积率和价格。郑州市普通商品住房标准每年都需要调整。比如，郑州市普通商品住房价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4。所以，税务部门就需要根据上一年度商品住宅售价调整今年的普通商品住房价格标准。
同时，王万鹏亦表示，2012年郑州房地产市场所面临的环境将比较复杂：
首先是经济环境。宏观经济的持续较快发展，为居民收入的稳定增长提供了有力的保障，将进一步增强居民的购买力，也为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支撑。
其次是政策环境。中央经济工作会议也指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，未来一段时间房地产市场仍将面临偏紧的政策环境，限购、信贷控制等调控政策短期内不会有太大改变。
第三是资金环境。2011年，央行连续多次加息和上调存款准备金率，在流动性趋紧的情况下，银行贷款的门槛和难度不断提高，各项贷款投放明显减速，增加了房地产企业取得贷款的难度。同时，差别化房贷政策和限购措施的严格实施，对商品房销售产生一定的影响，企业回笼资金放缓。贷款难加上回款难，双重压力使房地产企业资金链条逐渐趋紧，对房地产开发的持续发展势必产生一定影响。一些房地产开发企业受制于资金及库存的双重压力，已经开始出售项目或用股权换取资金。虽然去年11月底，存款准备金率三年来首次下调，中共中央政治局会议提出实施积极的财政政策和稳健的货币政策，并完善民间投资体制，但针对房地产市场的调控不会放松。因此，今年房地产行业的融资情况仍不容乐观。
第四是城市建设环境。中原经济区建设已上升至国家战略，建设进程明显加快，影响力不断扩大，为郑州的后续发展提供良好的发展环境和投资环境；同时作为中原经济区建设核心增长区的郑州都市区空间发展战略规划也在去年11月底通过专家评审，未来郑州将建8个城市功能区，市民能够享受到像现在郑州市区一样甚至还要好的基础设施以及教育、交通等资源。预计到2020年，郑州全市总人口将达到1500万以上，建成区面积达到1000平方千米以上，城镇化率达到80%以上。城镇化进程加快和城市基础设施建设为房地产发展提供有力的需求和环境支撑。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
