[摘要] 虽然一次次挑战、一次次覆灭，或“夭折”、或“叫停”。但此现象折射出来的现实问题却不得不引起众阶层的警觉。那么，具体到郑州，“史上最严厉调控年”给楼市留下了什么？对开发商、购房者产生了怎样的影响？置身早春二月，就让我们一起来聆听政府声音、梳理专家观点、联动网友认知、感知楼市律动。
开发商理性应对调控关键期 不对限购松绑持太高预期
面对不放松的调控政策、如此复杂的房地产环境，众开发商如何看待？他们又将采取怎样的方式应对？我们不妨从郑州房天下品牌栏目“大话地产”的现场窥得一丝端倪：
永威置业总经理司志东在谈话中表示：去年以来，或者从2010年下半年以来，调控的力度比较大，在这个过程中买房的人越来越少，有买房资格的人也越来越少，因为限购，有买房资格的人不买房，还要持观望态度。从去年8月份以后内地城市基本上都出现了销量下滑的趋势。
此外，刚需被抑制的另外一个原因在于银行的贷款利率上浮，尽管有些房子降价了，但是买房的人没有得到一些实惠因素。而长期抑制的一种需求必然要有一个释放，在一个阶段出现一个小幅度的反弹也是可能的，比如说婚房，刚需一定要有一个释放。
而对于调控走势，他认为：对宏观调控政策不要有太乐观的预期，这个政策一定会坚持到明年或后年。按照温总理的逻辑，房价要合理的回归，以前讲抑制过快增长，现在讲要合理回归，无论是经济的，政治的，包括道德的所有的手段，他都会使用。所以房价的反弹是的小概率事件。
康桥金域上郡营销总监唐玮在谈及2012年的房地产市场时亦表示：春节过后市场的情况确实比年前好一些，政府也好，开发商也好，都不希望住房市场过于膨胀型的发展，或者过于紧缩的发展，也是不正常的。
对于目前大量刚需入市这一现象，他给出了这样的分析：春节之后压抑了半年的需求进行恢复也是很正常的，开发商也不应该太乐观，压抑了这么长时间的需求过了一个春节会随着开春对楼市有一个好的预期，有一个释放的契机，开发商也应该抓住这个很好的机会。
对于消费者来讲，对于市场也不要光观望，本来这个市场的刚需就是存在的，2002年的时候郑州市的成交量是300万平方米，2003年的时候是400万，当时楼市还是非常健康的，到了2005年的时候500、600，2006年、2007年一下子达到900万，2009年一下子达到1000万，这里面就有大量的投资成本在里面，到2011年的时候一路萎缩到400万的成交量，这就有问题了，所以2012年一定会有一轮恢复。
郑州市市场有600万的量是没有问题的。这个城市每年正常的商品房成交量在600万以上，所以今年开春“小阳春”有人来看房子，达到这样的成交量是正常的，但是今年宏观政策是不可能松动的，一刀切的结束永远不要奢望，但是金融业已经有一些利好消息放了出来。再加上春节以后这一轮刚性需求的恢复，对于消费者来说也应该有一个理性的认识，首先清醒的开发商以及去年一年熬不住的开发商肯定会有一系列促销政策出来，一定要抓住这个时期，但是开发商过了这一轮所谓的市场恢复调整期之后，开发商的信心会逐渐建设起来，下一轮的优惠政策不见得会比这一轮大，而且从市场的情况看600万的成交量问题不会太大，所以这一轮是一些小的客户抄底机会。
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